อยากกู้เงินซื้อบ้านมือสอง แบบติดต่อกับเจ้าของบ้านเอง ต้องดูที่อะไรบ้าง (ตอนที่ 1)

การซื้อบ้านมือสองนี่เราก็สามารถทำได้หลายวิธีด้วยกันนะครับ ซึ่งก็มีทั้งซื้อผ่านตัวแทน และซื้อเองโดยตรง ซึ่งถ้าซื้อบ้านมือสองผ่านตัวแทนหรือนายหน้า ก็จะช่วยประหยัดเวลา ประหยัดขั้นตอน แต่ก็อาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นมาเช่นกัน ดังนั้นสำหรับคนที่ต้องการประหยัดงบประมาณไว้ให้มากที่สุด เราก็สามารถที่จะซื้อบ้านเองได้เช่นกัน แค่ทำตามนี้ก็รับรองว่าจะได้มีบ้านเป็นของตัวเองแบบสมใจ

ตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายให้ดี

สำหรับบางคนอาจคิดว่า การซื้อบ้านก็ไม่ต้องมีอะไรมาก เจ้าของบ้านตกลงขาย เรายินดีซื้อ จ่ายเงินก็จบไป ตรงนี้ผิดนะครับ เพราะมันมีกระบวนการมากมายที่จะเพิ่มราคาค่าใช้จ่ายของเราให้มากขึ้น นอกจากราคาบ้านพร้อมที่ดินแล้วก็จะมีค่าโอนบ้านที่ต้องใช้เงินมหาศาลรอเพื่อนๆ อยู่ ซึ่งส่วนใหญ่เค้าจะใช้วิธีออกเงินคนละครึ่ง แต่ก็จะมีค่าใช้จ่ายที่เราต้องออกเองคนเดียวอยู่ดี เช่น ค่าจำนอง เป็นต้น

สำรวจตัวเองว่าพร้อมหรือยัง

เพราะการซื้อขายบ้านนั้นเป็นเรื่องใหญ่ ทำให้เจ้าของบ้านหลายๆ คนมักจะไม่อยากเสียเวลาฟรีตรงนี้ โดยเพิ่มกฎการวางเงินมัดจำสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านเข้ามา เพื่อป้องกันการเสียเวลาของตัวเอง ดังนั้นก่อนติดต่อซื้อขายบ้านแนะนำให้เช็กตัวเองให้ดีนะครับว่าเราจะสามารถขอสินเชื่อกับทางธนาคารผ่านมั้ย ไม่ใช่ว่ามัดจำเงินไปแล้วเป็นหมื่นบาท แต่ดันขอสินเชื่อไม่ผ่าน แบบนี้ก็เสียเงินฟรีนะบอกไว้ก่อน

ทำสัญญาซื้อขาย

ในสัญญาซื้อขายจะระบุราคาบ้านและเงื่อนไขต่างๆ ระหว่างเรากับเจ้าบ้านเอาไว้ ซึ่งเวลาเราไปขอสินเชื่อบ้านมือสองกับธนาคาร ธนาคารจะยึดราคาซื้อขายตามใบสัญญานี้แหละ โดยเราสามารถกู้ได้ 80-90% ของวงเงินตามที่ระบุในสัญญานี้ หรือตามที่ธนาคารประเมิน ดังนั้นถ้าเราตกลงกับเจ้าของบ้านได้ว่า จะขอซื้อบ้านในราคาที่ถูกลง แต่จะให้เค้าระบุในสัญญาเป็นราคาที่แพงขึ้น เพื่อที่เราจะได้กู้เงินกับธนาคารได้มากขึ้น ตรงนี้ก็จะช่วยให้เรามีเงินเหลือไปซื้อเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ หรือปรับปรุงบ้านหลังนี้ได้ตามใจ แต่ต้องไม่ลืมนะครับว่า ยิ่งกู้มาก ก็ยิ่งเป็นหนี้มากนะ ที่สำคัญวงเงินสินเชื่อบ้านมือสอง / สินเชื่อคอนโดมือสอง ก็จะขึ้นอยู่กับราคาประเมินที่เจ้าหน้าที่ประเมินอีกด้วยนะครับ

เตรียมเอกสารสำหรับกู้สินเชื่อ

เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับกู้สินเชื่อ ให้ขอเอกสารทางฝั่งผู้ขาย ทั้งสำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาโฉนดที่ดิน พร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง เพื่อยื่นเรื่องให้กับธนาคาร ส่วนเอกสารที่เราต้องเตรียมก็มี หลักฐานด้านการเงิน สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารเกี่ยวกับสถานะภาพ และหนังสือให้ความยินยอมตรวจเครดิตบูโร

หลังจากทำทุกขั้นตอนตามนี้แล้ว ก็เท่ากับว่าเราเดินทางมาได้ครึ่งนึงแล้วล่ะครับ ความฝันในการจะมีบ้านมือสองเป็นของตัวเองก็ใกล้ความจริงเข้ามาทุกที ซึ่งขั้นตอนหลังจากนี้จะมีอะไรบ้าง ติดตามอ่านตอนที่ 2 ได้เลยครับ

ค้นหาโปรโมชั่นบ้านมือสอง ฟรี

เกี่ยวกับผู้เขียน

author-photo
พงศธร ธนบดีภัทร
CEO & Co-Founder ของ www.refinn.com เว็บไซต์รีไฟแนนซ์บ้านออนไลน์ ที่ช่วยคนไทยรีไฟแนนซ์ไปแล้วกว่าพันล้านบาท