จะรีไฟแนนซ์บ้าน รู้หรือยัง ว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายเป็นเงินเท่าไหร่

เพื่อนๆ หลายคนอาจจะรู้กันดีอยู่แล้วว่าการรีไฟแนนซ์นั้น มันจะช่วยในเรื่องของการปลดหนี้บ้าน และสินเชื่อบ้านที่เรากู้บ้านมาได้ เพราะการรีไฟแนนซ์จะทำให้เราสามารถผ่อนดอกเบี้ยบ้านได้ในราคาที่ถูกลงกว่าเดิม อีกทั้งยังยืดอายุการผ่อนออกไป ไม่จำเป็นต้องรีบผ่อนให้หมดแบบที่เคยผ่านมา แต่เราก็ต้องพึงรู้ไว้นะครับ ว่าเราเองก็ต้องเสียเงินให้กับการดำเนินการเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านครั้งนี้เหมือนกัน ซึ่งค่าใช้จ่ายที่จะต้องเสียนั้นจะมีอะไรบ้าง ตามไปชมกันเลย

1. ค่าปรับกรณีไถ่ถอนหลักประกันก่อนกำหนด

ปกติเวลาเราขอสินเชื่อบ้าน หรือกู้บ้าน สถาบันการเงินเค้าก็จะมีเงื่อนไขมาด้วย นั่นก็คือเรื่องค่าปรับกรณีไถ่ถอนหลักประกันก่อนกำหนดนั่นเอง ซึ่งส่วนใหญ่กำหนดของเค้าก็จะอยู่ที่ระยะเวลา 3 ปีนี่แหละ ซึ่งถ้าเราตัดสินใจจะรีไฟแนนซ์ในช่วง 3 ปีแรกนี้ก็จะต้องเจอเข้ากับค่าปรับประมาณ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือนั่นเอง หลายๆครั้งผมจึงแนะนำให้คนที่ผ่อนใกล้จะครบ 3 ปีแล้ว ว่าเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการรีไฟแนนซ์ คือ 2 ปี 10 เดือน (เพราะกว่าเรื่องจะอนุมัติ กว่าเจ้าหน้าที่จะมาประเมินราคา กว่าธนาคารเก่าจะนัดวันไถ่ถอน ก็จะครบ 3 ปี พอดี)

2. ค่าใช้จ่ายจากการขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์

ค่าใช้จ่ายตัวต่อไปก็คือ ค่าใช้จ่ายที่เราต้องเสียให้กับสถาบันการเงินแห่งใหม่ที่เราไปเดินเรื่องขอรีไฟแนนซ์บ้านกับเค้ามานั่นเอง ซึ่งค่าใช้จ่ายตรงนี้ก็จะมีทั้ง
  • - ค่าประเมินมูลค่าหลักประกัน ส่วนใหญ่มักจะเก็บที่ 3,000 บาท
  • - ค่าธรรมเนียมในการทำสัญญา มีเพียงบางธนาคารเท่านั้น
  • - ค่าประกันอัคคีภัย เป็นค่าใช้จ่ายที่ต่อให้ไม่รีไฟแนนซ์ ก็ต้องทำอยู่แล้ว ซึ่งก็เป็นจำนวนเงินที่เราต้องทราบไว้ จะได้เตรียมค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไว้ให้พร้อมตั้งแต่เนิ่นๆ นั่นเอง

3. ค่าใช้จ่ายกับกรมที่ดิน

หลายๆ คนอาจไม่รู้ว่าการรีไฟแนนซ์บ้านจริงๆ มันก็เหมือนกับการกู้บ้าน หรือขอสินเชื่อบ้านใหม่นั่นแหละครับ แต่เป็นการขอเพื่อมาปิดหนี้ก้อนเก่าเท่านั้นเอง เพราะฉะนั้นจึงต้องเสียค่าจดจำนองอีกรอบหนึ่ง ซึ่งราคาค่าใช้จ่ายก็จะอยู่ที่อัตรา 1% ของวงเงินกู้ และมีค่าอากรแสตมป์อีก 0.05% ของวงเงินกู้ด้วย อย่าลืมเตรียมเงินให้พร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนนี้นะ

จะเห็นได้ว่าการรีไฟแนนซ์แต่ละครั้งนั้นมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น แต่ถ้าถามว่าคุ้มค่าไหมกับการที่เราจะประหยัดดอกเบี้ย ผมเคยคำนวณไว้ให้ดูในบทความ ค่าใช้จ่ายในการ Refinance คุ้มกับดอกเบี้ยที่ลดได้หรือเปล่า? โดยจากการคำนวณครั้งนั้น ก็แสดงให้เห็นชัดเลยว่า “เราสามารถประหยัดเงินในกระเป๋าไปได้กว่า 257,529 บาท !!! โดยการรีไฟแนนซ์ครั้งนี้มีค่าใช้จ่ายเพียงแค่ ประมาณ 12,500 บาท เท่านั้น”

สำหรับใครที่อยากรู้ว่าธนาคารไหนดอกเบี้ยเท่าไหร่ และธนาคารไหนฟรีค่าอะไรบ้าง ก็เข้าไปดูได้ที่ www.refinn.com ซึ่งได้รวบรวมโปรโมชั่นจาก 15 ธนาคารชั้นนำมาไว้ในที่เดียว ที่สำคัญ ฟรี ไม่มีค่าบริการครับ

ค้นหาโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์ ฟรี

เกี่ยวกับผู้เขียน

author-photo
พงศธร ธนบดีภัทร
CEO & Co-Founder ของ www.refinn.com เว็บไซต์รีไฟแนนซ์บ้านออนไลน์ ที่ช่วยคนไทยรีไฟแนนซ์ไปแล้วกว่าพันล้านบาท