รีไฟแนนซ์บ้านก่อนครบสัญญา 3 ปีได้ไหม ควรรีไฟแนนซ์บ้านตอนไหน

ถ้าคนที่รู้จักหรือเคยรีไฟแนนซ์บ้าน (อ่าน : รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร) ก็จะทราบกันดีว่าโดยทั่วไปแล้วเราจะรีไฟแนนซ์บ้านได้ ทุก ๆ 3 ปี หรือเมือครบกำหนดตามสัญญา แต่ในช่วงที่ผ่านมากระแสการรีไฟแนนซ์บ้านลดดอกเบี้ยบ้าน กำลังมาเพราะว่าแต่ละธนาคารออกโปรลดดอกเบี้ยบ้านกันถูกสุด ๆ ทำให้เรารู้สึกว่าอยากที่จะรีไฟแนนซ์บ้านกันทั้งที่ยังไม่ครบตามสัญญากันใช่ไหมละครับ ก็ตอนนี้ดอกเบี้ยถูกจนรู้สึกเสียดายอยากรีไฟแนนซ์อีกสักรอบ จนเกิดเป็นคำถามเข้ามาในช่วงนี้เยอะมากว่าถ้าจะรีไฟแนนซ์บ้านก่อนครบกำหนดได้ไหม และถ้าทำได้ต้องทำอย่างไรบ้าง ( ค้นหาและเปรียบเทียบโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้าน >> คลิกที่นี่ )

รีไฟแนนซ์บ้านก่อนกำหนดได้ไหม มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

การรีไฟแนนซ์บ้านก่อนครบ 3 ปี หรือก่อนระยะเวลาในสัญญากำหนดไว้นั้นสามารถทำได้ครับ แต่เน้นย้ำคำว่ามีคำว่าแต่ มันจะมีเรื่องของ ค่าปรับในการรีไฟแนนซ์บ้านก่อนกำหนด ที่ต้องจ่ายเพิ่มเข้ามาครับ ทีนี้เราต้องมาคำนวนกันอีกทีครับว่าคุ้มหรือไม่อีกทีครับ โดยค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้านก่อนกำหนดจะประกอบด้วย 3 ส่วนหลัก ๆ คือ
  1. ค่าปรับในการรีไฟแนนซ์บ้านก่อนกำหนด โดยปกติแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 3% ของยอดหนี้คงเหลือครับ สมมุติว่าเรามียอดหนี้เหลือ 2,000,000 บาท ก็จะเสียค่าใช้จ่ายตรงนี้ประมาณ 60,000 บาทครับ อันนี้หลีกเลี่ยงไม่ได้
  2. ค่าจดจำนอง อันนี้เป็นค่าใช้จ่ายปกติอยู่แล้วครับหารเราทำการรีไฟแนนซ์ย้ายธนาคารไม่ว่ากรณีใดเราก็ต้องมีการเสียค่าจดจำนองใหม่ 1% ครับ
  3. ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้านอื่น ๆ เช่น ค่าอากรสแตมป์ ค่าประเมินหลักประกัน ฯลฯ ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารแต่ก็จะไม่เยอะครับ
ทั้งนี้ค่าใช้จ่ายในส่วนค่าจดจำนอง กับค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้านอื่น ๆ บางธนาคารก็จะมีโปรโมชั่นฟรีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ครับ

แล้วจะรู้ได้ยังไงว่าควรรอให้ครบ 3 ปีก่อนไหมถึง รีไฟแนนซ์?

ตรงนี้อาจจะต้องอาศัยการคำนวณเข้ามาเกี่ยวข้องนิดนึงครับ ผมขอแนะนำวิธีที่ง่ายที่สุด คือให้ไปดาวน์โหลด excel เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้านปัจจุบัน VS อัตราดอกเบี้ยบ้านธนาคารใหม่จะรีไฟแนนซ์ และวิธีใช้ คลิกที่นี่ และดูอัตราดอกเบี้ยของธนาคารใหม่ที่จะรีไฟแนนซ์ ที่ถูกที่สุด ณ ปัจจุบันได้ที่ www.refinn.com/รีไฟแนนซ์บ้าน

คำแนะนำหากต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน

โปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้านจริงๆ แล้วก็จะมีมาเรื่อย ๆ นะครับขึ้นบ้างลงบ้าง หากดอกเบี้ยต่างกันไม่เยอะมากผมก็แนะนำให้อยู่กับที่เดิมไปก่อนครับ แล้วถึงระยะเวลากำหนดค่อยทำการรีไฟแนนซ์บ้าน เพราะถ้าเราเสียค่าปรับ 3% ก็อาจจะไม่คุ้ม

แต่ถ้ากลัวว่าจะลืมรีไฟแนนซ์บ้านเมื่อถึงกำหนดรีฟินน์ (Refinn) ก็มีแนะนำ Refinn Alert บริการใหม่จากรีฟินน์ ที่ให้กรอกข้อมูลสำหรับการรีไฟแนนซ์บ้านของคุณไว้นิดหน่อย แล้วทางเราจะค่อยให้คำแนะนำ และเตือนคุณเมื่อถึงเวลาที่เหมาะสมกับการรีไฟแนนซ์บ้านครับ ซึ่งช่วยให้คุณไม่ลืมและการรีไฟแนนซ์บ้านของคุณราบรื่นสะดวกสบายมากขึ้นเมื่อถึงเวลาที่ต้องดำเนินเรื่องครับ สนใจสมัคร Refinn Alert >> คลิกที่นี่ )

ส่วนใครที่มั่นใจแล้วว่าจะรีไฟแนนซ์บ้านย้ายธนาคารแน่ ๆ ก็เข้าไปเช็คโปรโมชั่น และเปรียบเทียบได้เลยว่าธนาคารไหนดอกเบี้ยบ้านถูกที่สุดผ่านรีฟินน์ฟรี ๆ (Refinn) ทำง่ายผ่านออนไลน์ไม่ต้องไปสาขา โปรโมชั่นเดียวกัน แล้วเรายังมีทีมที่มีประสบการณ์ค่อยดูแลคุณจนคุณดำเนินการสำเร็จ ทำให้การรีไฟแนนซ์บ้านของคุณเร็วขึ้น และราบรื่นกว่าเดิมครับ เน้นอีกทีว่าฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายจากรีฟินน์ ค้นหาโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้าน >> คลิกที่นี่

ค้นหาโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้าน ฟรี

เกี่ยวกับผู้เขียน

author-photo
พงศธร ธนบดีภัทร
CEO & Co-Founder ของ www.refinn.com เว็บไซต์รีไฟแนนซ์บ้านออนไลน์ ที่ช่วยคนไทยรีไฟแนนซ์ไปแล้วกว่าพันล้านบาท