สินเชื่อบ้านน้ำท่วมครบ 5 ปีแล้ว จะโดนคิดดอกเบี้ยเท่าไร?

เมื่อปี 2554 ทางธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้จัดสรรวงเงินกู้อัตราดอกเบี้ยต่ำหรือซอฟต์โลน เพื่อช่วยเหลือผู้ที่ได้รับความเสียหายจากเหตุการณ์อุทกภัย ด้วยอัตราดอกเบี้ยดังนี้

อัตราดอกเบี้ยคงที่ 5 ปีแรก 3% ต่อปี หลังจากนั้นคิดอัตราดอกเบี้ย MRR - 0.50% ต่อปี (กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป)

จนมาถึงปัจจุบันผู้เข้าร่วมโครงการได้เริ่มทยอยกันหมดสัญญา 5 ปีกันแล้ว วันนี้เราจะลองคำนวณคำนวณกันดูว่าหลังจากดอกเบี้ยลอยตัวแล้วจะแพงขึ้นเท่าไหร่

กรณีตัวอย่าง บ้านนาย ก. เพิ่งผ่อนดอกเบี้ยพิเศษที่ได้รับตอนน้ำท่วม ครบ 5 ปี ตอนนี้จึงเหลือต้องผ่อนอีก 20 ปี ด้วยยอดหนี้คงเหลือ 1 ล้านบาท ตามดอกเบี้ยที่ระบุในสัญญากู้ จะพบว่าหลังครบ 5 ปีจะเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ที่ 6.25% ต่อปี (อ้างอิง ณ วันที่เขียนบทความนี้ MRR ธอส. = 6.75%) เมื่อคำนวณหนี้บ้าน 1 ล้านบาท ผ่อนไปอีก 20 ปี จะโดนดอกเบี้ย 754,288 บาท

บ้านที่เข้าโครงการวงเงินกู้อัตราดอกเบี้ยต่ำหรือซอฟต์โลน แล้วรีไฟแนนซ์ได้ไหม?

ได้ครับ เมื่อครบ 5 ปีตามสัญญาเงินกู้แล้ว ก็เป็นเสมือนสินเชื่อบ้านทั่วไปเลย คือสามารถรีไฟแนนซ์บ้านไปยังธนาคารใหม่ เพื่อปรับลดอัตราดอกเบี้ยให้ถูกลงได้เช่นกัน ลองคำนวณกับตัวอย่าง บ้านนาย ก. คนเดิมดูนะครับ ว่าถ้าเขานำบ้านหลังนี้ไปรีไฟแนนซ์แล้วจะสามารถประหยัดเงินจากดอกเบี้ยที่ถูกลงได้เท่าไหร่

ถ้ารีไฟแนนซ์ด้วยอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก 3.25% หลังจากนั้น MRR - 0.75% เมื่อคำนวณหนี้บ้าน 1 ล้านบาท ผ่อนไปอีก 20 ปี จะโดนดอกเบี้ย 622,944 บาท จะเห็นว่า แค่รีไฟแนนซ์ครั้งเดียวจะสามารถประหยัดเงินจากดอกเบี้ยที่ลดลงได้ถึง 131,344 บาท (แต่ในความเป็นจริง เราสามารถรีไฟแนนซ์ทุก 3 ปี เพื่อให้ประหยัดดอกเบี้ยได้มากที่สุด)

รีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารไหนดีที่สุด?

ต้องทำความเข้าใจกันก่อนครับ ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของแต่ละธนาคารนั้นมีการอัพเดทตลอดเวลา แล้วแต่นโยบายของธนาคารช่วงนั้นๆ เราจึงควรหาข้อมูลอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร เพื่อนำมาเปรียบเทียบหาโปรโมชั่นที่ดีที่สุด ซึ่งผมก็ขอแนะนำ www.refinn.com ที่ได้รวบรวมสินเชื่อรีไฟแนนซ์จาก 15 ธนาคารชั้นนำ ไว้บนเว็บไซต์ และหากใครมีข้อสงสัยเรื่องการรีไฟแนนซ์ ก็สามารถสอบถามเข้ามาทางทีม Customer Care ของ Refinn ได้ฟรี ไม่มีค่าบริการครับ

ค้นหาโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์ ฟรี
เกี่ยวกับนักเขียน
พงศธร ธนบดีภัทร
ผู้ร่วมก่อตั้ง Refinn.com เว็บไซต์รีไฟแนนซ์บ้านออนไลน์ ที่ช่วยคนไทยรีไฟแนนซ์ไปแล้วกว่าพันล้านบาท