3 พฤติกรรมที่ต้องระวัง ก่อนขอสินเชื่อบ้าน

การซื้อบ้าน ต่อให้เป็นบ้านมือสอง หรือคอนโดมือสองเอง ส่วนมากแล้วเราก็จะต้องขอสินเชื่อจากธนาคารอยู่ดี เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นของที่มีราคาแพง จะจ่ายเงินสดคงลำบาก แต่หลายๆ คนเองก็ติดปัญหาใหญ่ตรงที่ขอสินเชื่อเท่าไหร่ ธนาคารก็ไม่อนุมัติสักที ซึ่งทำให้รู้สึกว่าเรื่องนี้เป็นปัญหาที่ยากที่สุดในการซื้อบ้าน ทั้งๆ ที่จริงๆ แล้วธนาคารเค้าก็มีเกณฑ์การให้กู้สินเชื่ออยู่ในใจ ขอแค่เราระวัง 3 ข้อระวังเหล่านี้ การขอสินเชื่อก็จะเป็นเรื่องง่ายขึ้นกว่าเดิมเยอะ

1. เปลี่ยนงานบ่อย

อย่าเพิ่งสงสัยนะครับว่าทำไมแค่เปลี่ยนงาน ธนาคารถึงกับไม่ให้กู้ ก็เพราะการมีงานมีการเป็นหลักแหล่ง มีอาชีพที่มั่นคง เป็นหัวใจสำคัญในการหาเงินมาใช้คืนธนาคารได้นั่นเอง ถ้าไม่มีงานทำ เปลี่ยนงานบ่อย หรือเพิ่งถูกไล่ออกจากงานมา ธนาคารก็ไม่มีอะไรมามั่นใจได้ว่าเราจะสามารถทำงานใหม่นี้ไปได้อีกนาน อาจจะไม่ผ่านโปรก็ได้ใครจะไปรู้ เพราะฉะนั้นถ้าอยากจะกู้บ้าน แนะนำว่าอย่าเพิ่งเปลี่ยนงานดีที่สุด หรืออย่างน้อยก็ควรมีอายุงานเกิน 1 ปี เพื่อให้ธนาคารมั่นใจว่าเรามีความมั่นคงในหน้าที่การงานนี้นั่นเองครับ

2. หนี้สินเยอะเกินไป

ถ้าคุณเองมีหนี้บัตรเครดิต หนี้ผ่อนรถ และหนี้ธุรกิจอยู่มากมายเต็มไปหมดแล้วล่ะก็ อย่าเพิ่งคิดขอสินเชื่อเพื่อสร้างหนี้เพิ่มขึ้นมาเลยครับ เพราะธนาคารจะไม่อนุมัติสินเชื่อให้คุณแน่ๆ เนื่องจากรายจ่ายเยอะขนาดนี้ เกิดมีเหตุฉุกเฉินขึ้นมา ต้องเข้าโรงพยาบาล หรือมีเหตุให้ต้องใช้เงินเยอะๆ แล้วหมุนเงินไม่ทัน ธนาคารก็จะกังวลว่าอาจจะโดนเบี้ยวหนี้ ซึ่งวิธีคำนวณง่ายๆ ว่าธนาคารจะให้กู้มั้ย ให้เราเอา (หนี้สินทั้งหมด/รายได้) X 100 = สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้ ซึ่งถ้าตัวเลขเกิน 50% โอกาสกู้ผ่านก็จะน้อยลงกว่าเดิม (โดยบางธนาคารก็อาจจะน้อยหรือมากกว่านี้)

3. เครดิตไม่ดี มีหนี้ค้างชำระมาก่อน

ใครที่เคยติดหนี้บัตรเครดิต เคยจ่ายไม่ตรง หรือผ่อนอะไรก็ผิดนัด ผิดงวดตลอด แบบนี้จะถูกจัดให้เป็นบุคคลที่มีประวัติเสีย ซึ่งเมื่อเรายื่นขอสินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารก็จะดูข้อมูลจากเครดิตบูโรตรงนี้แหละ แล้วใช้ในการพิจารณา ถ้าประวัติไม่ดี การขอสินเชื่อก็มีสิทธิ์ที่จะถูกปฏิเสธสูงมากเลยล่ะ และถ้าเราจ่ายคืนแล้ว ก็ต้องรอไปถึง 3 ปี ธนาคารถึงจะยอมพิจารณาให้อีกครั้งหนึ่ง ถ้าไม่อยากให้เกิดเรื่องยุ่งยาก ยืมอะไร กู้ใครมา ก็ใช้คืนให้ครบกันด้วยนะครับ

3 เรื่องระวังในชีวิตเหล่านี้ ถ้าจะให้ดีอย่าให้โผล่มาสักข้อเลยครับ พยายามรักษาวินัยในการใช้จ่ายของตัวเองให้ดี ไม่ติดหนี้ใคร และใช้คืนตามกำหนดเวลา เท่านี้ก็จะทำให้การขอสินเชื่อกลายเป็นเรื่องที่ง่ายขึ้น อีกทั้งเพื่อนๆ ยังสามารถหาสินเชื่อที่ดีที่สุดได้โดยทำการเปรียบเทียบสินเชื่อบ้านมือสอง-สินเชื่อคอนโดมือสอง ด้วยระบบบนหน้าเว็บไซต์ www.refinn.com เพื่อช่วยให้เราเจอสินเชื่อที่ใช่ เหมาะกับไลฟ์สไตล์ และการเงินของเรามากที่สุดครับ

ค้นหาโปรโมชั่นบ้านมือสอง ฟรี

เกี่ยวกับผู้เขียน

author-photo
พงศธร ธนบดีภัทร
ผู้ร่วมก่อตั้ง Refinn.com เว็บไซต์รีไฟแนนซ์บ้านออนไลน์ ที่ช่วยคนไทยรีไฟแนนซ์ไปแล้วกว่าพันล้านบาท