3 สิ่งที่ต้องดูเพื่อให้ได้ ‘บ้านมือสอง’ แบบไม่มีปัญหาตามมา

การซื้อบ้านมือสองอาจฟังดูเป็นฝันร้ายของบางคน เพราะไม่รู้ว่าจะได้ราคาที่เหมาะสมมั้ย หรือไม่รู้ว่าราคาที่แท้จริงควรอยู่ที่เท่าไหร่ ซึ่งสิ่งเหล่านี้เราสามารถแก้ไขได้ด้วยการเปรียบเทียบราคาจากเว็บไซต์ขายบ้านมือสอง หรือคอนโดมือสอง ที่มีให้บริการมากมาย แต่นอกเหนือจากสภาพบ้าน ราคา และทำเลที่เราต้องเปรียบเทียบให้ดีแล้ว ยังมีอีก 3 สิ่งที่ห้ามลืมเช่นกัน ไม่อย่างนั้นอาจจะมีปัญหาตามมาให้ปวดหัวภายหลัง ว่าแต่จะเป็นอะไรบ้างนั้น ลองไปดูกันเลยครับ

โอนกรรมสิทธิ์แล้ว เจ้าของออกไปหรือยัง

ปัญหาแบบนี้ต้องดูให้ดีนะครับ เพราะสำหรับบางคนที่หาซื้อบ้านมือสองจากกรมบังคับคดีเพราะได้ราคาถูก แต่ปรากฏว่าเจ้าของเดิมยังไม่ได้ย้ายออกไป ก็อาจทำให้เราเสียสิทธิ์ในการเข้าไปอาศัยอยู่ทั้งๆ ที่เป็นบ้านของเราแท้ๆ ถ้าเกิดเหตุการณ์แบบนี้ ทางสถาบันการเงินและกรมบังคับคดีจะทำการฟ้องศาลเพื่อขับไล่ตามขั้นตอนกฎหมาย ซึ่งต้องใช้เวลานานมาก วิธีที่ดีคือ ให้เราเข้าไปดูสถานที่จริงก่อนเลยว่ามีคนอาศัยอยู่ในบ้านหรือไม่

รูปที่ใช้ ตรงกับสถานที่จริงรึเปล่า

อย่างการซื้อขายบนเว็บไซต์ขายบ้านมือสอง คอนโดมือสอง บางเจ้าก็อาจจะใช้รูปภาพที่แตกต่างจากสถานที่จริงไปสักหน่อย บางที่อาจมีสภาพแวดล้อมไม่น่าอยู่ตามที่โฆษณา รวมทั้งสภาพแวดล้อมของบ้านเราถ้าไม่ดี ติดน้ำเน่า เสี่ยงอันตราย เปลี่ยว และดูท่าว่าโจรขโมยจะชุกชุม ก็แนะนำให้เลือกตัวเลือกใหม่ดีที่สุดครับ ไม่อย่างนั้นคุณอาจจะได้บ้านมือสองราคาถูก แต่มีปัญหาตามมาอีกเพียบ จนต้องขายทิ้งเหมือนเจ้าของเก่าก็เป็นได้

บ้านหลังนี้ผ่านการใช้งานมานานแค่ไหน

สุดท้ายแล้วเรื่องของสภาพบ้านก็ยังเป็นหัวใจหลักที่เราต้องให้ความสำคัญอยู่ดีนะครับ เพราะบ้านมือสองบางหลังอาจจะถูกทิ้งไว้นานมาก ไม่มีคนดูแล ทำให้สภาพบ้านทรุดโทรม และมีหลายส่วนที่ต้องซ่อมแซม ซึ่งถ้าแค่มีบางส่วนที่ชำรุดก็สามารถเลือกซื้อได้ เพราะสุดท้ายแค่ซ่อมก็จบ ดังนั้นแนะนำให้พาผู้เชี่ยวชาญไปดูบ้านด้วยทุกครั้งนะครับ เพื่อที่ว่าจะได้ประเมินความแข็งแรงของบ้านเราได้ ว่าสุดท้ายแล้วบ้านมือสอง หรือคอนโดมือสองหลังนี้มันคุ้มค่ากับเงินที่เสียไปรึเปล่า จะได้ไม่ต้องมานั่งเจ็บใจตอนบ้านทรุด

ถ้าเช็กทั้ง 3 สิ่งนี้เรียบร้อยก็มั่นใจได้เลยว่า บ้านมือสองของเราจะไม่มีปัญหาให้ปวดหัวตามมาอย่างแน่นอน สามารถอยู่อาศัยได้แบบสบายๆ ไร้กังวล แต่อย่าลืมนะครับว่าต่อให้สภาพจะดีแค่ไหน ก็อาจเกิดภัยธรรมชาติได้ทุกเมื่อ และเราไม่สามารถห้ามภัยธรรมชาติไม่ได้เกิดขึ้นได้ เช่น ฟ้าผ่า จนทำให้เครื่องใช้ไฟฟ้าลัดวงจร แต่เราสามารถทำประกันภัยบ้าน ในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน บริษัทประกันก็จะชดใช้ค่าเสียหายให้เรา ทำให้เราไม่ต้องรับความเสี่ยงด้วยตัวเองนั่นเอง โดยเราสามารถหาประกันภัยบ้านดีๆ ผ่านช่องทางออนไลน์แสนสะดวกได้ที่ https://rabbitfinance.com/home-insurance งานนี้คุ้มซะยิ่งกว่าคุ้มครับ

และเราควรหาสินเชื่อบ้านมือสอง หรือสินเชื่อคอนโดมือสองทุกครั้ง ให้เราเปรียบเทียบราคาสินเชื่อของธนาคารแต่ละเจ้าผ่าน Refinn ซะก่อน เพื่อให้ได้ดอกเบี้ยที่คุ้มค่า และประหยัดค่าใช้จ่ายให้กับเรามากที่สุด โดยเข้าไปเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยที่ www.refinn.com ฟรี ไม่มีค่าบริการครับ

ค้นหาโปรโมชั่นบ้านมือสอง ฟรี

เกี่ยวกับผู้เขียน

author-photo
พงศธร ธนบดีภัทร
CEO & Co-Founder ของ www.refinn.com เว็บไซต์รีไฟแนนซ์บ้านออนไลน์ ที่ช่วยคนไทยรีไฟแนนซ์ไปแล้วกว่าพันล้านบาท