4 ข้อกวนใจในการขอสินเชื่อบ้าน คนส่วนใหญ่ขอสินเชื่อไม่ผ่านเพราะแบบนี้แหละ

อย่างที่รู้ๆ กันดีนะว่าการขอสินเชื่อบ้านนั้นมันไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะจำนวนตัวเลขที่เราขอไปมันอยู่ในหลักล้าน ซึ่งนับเป็นจำนวนมหาศาล ดังนั้นการตรวจสอบ การอนุมัติ และการยืนยันหลักฐานจึงต้องรัดกุมกันนิดหนึ่ง เพื่อที่สถาบันการเงินจะได้มั่นใจว่า คนที่มาขอกู้บ้านจะสามารถคืนเงินเค้าทุกบาททุกสตางค์ได้จริงๆ ซึ่งวันนี้เราได้รวบรวม 4 ข้อกวนใจที่ทำให้คนส่วนใหญ่ขอสินเชื่อบ้านไม่ผ่านมาให้เพื่อนๆ ได้ดูกัน จะได้ระวังไว้ก่อนไปขอกู้บ้านของตัวเอง

1. เปลี่ยนงานใหม่

การเปลี่ยนงานหรือย้ายงาน ก็ทำให้ขอสินเชื่อบ้านไม่ผ่านเหมือนกันนะ เพราะสถาบันการเงินเค้าไม่มีทางรู้หรอกว่าเราจะผ่านโปรในที่ทำงานใหม่หรือเปล่า ถ้าเค้าอนุมัติให้เราไป แล้วเราดันไม่ผ่านโปร ตกงานขึ้นมา จะเอาเงินที่ไหนมาผ่อนค่าบ้าน จริงมั้ย ดังนั้นถ้าจะให้ดีก็อย่าเพิ่งรีบเปลี่ยนงานตอนมีแพลนจะกู้บ้านแล้วกันนะครับ เพราะธนาคารส่วนใหญ่จะต้องรอให้เราพ้นช่วงโปร หรือทำงานมาเกิน 1-2 ปีก่อน ถึงจะปล่อยกู้ให้เราได้

2. มีหนี้สินเยอะ

ถ้าเพื่อนๆ เองอยากจะกู้บ้าน แต่กำลังผ่อนรถ ผ่อนตู้เย็น ผ่อนโทรศัพท์ หรือมีรายการหนี้สินอยู่เยอะล่ะก็ การกู้สินเชื่อบ้านครั้งนี้อาจจบไม่สวยอย่างที่หวัง เพราะสถาบันการเงินจะมองว่าเรามีหนี้เกินตัว และไม่มีความสามารถที่จะชำระหนี้ได้ในอนาคต ซึ่งวิธีที่เค้าใช้กันก็คือ (หนี้สิน/รายได้ทั้งหมด) x 100 = สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้ ถ้าผลลัพธ์มากกว่า 50% (แล้วแต่ธนาคาร) โอกาสที่จะกู้บ้านผ่านก็ริบหรี่เต็มที เพราะฉะนั้นต้องไปผ่อนทุกอย่างให้หมดก่อน หรือปิดหนี้ที่ไม่จำเป็น เช่น ใช้บัตรเครดิตผ่อนเครื่องใช้ไฟฟ้า แล้วค่อยกลับมาขอสินเชื่อบ้านใหม่อีกที ก็จะมีโอกาสกู้ผ่านมากขึ้นครับ (แต่ทั้งนี้ เงื่อนไขเหล่านี้ก็จะแตกต่างกันไปแล้วแต่ธนาคารด้วยนะครับ)

3. ติดเครดิตบูโร

ปัญหาระดับชาติข้อต่อไปที่ทำให้กู้สินเชื่อบ้านไม่ผ่านก็คือ ติดเครดิตบูโรนั่นเอง เพราะมันแสดงให้เห็นว่า ตัวคนกู้นั้นไม่มีความสามารถในการชำระหนี้ได้ตามระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งข้อนี้สถาบันการเงินเค้าเข้มงวดที่สุดแล้วนะ ดังนั้นพยายามอย่าไปค้างชำระหนี้อะไรที่มันเกินระยะเวลาของเค้า หรือถ้ามีรายชื่ออยู่ในเครดิตบูโรไปแล้ว ก็ให้รอไปอีก 3 ปี แล้วเราก็ต้องขยันสร้างหลักฐานว่าเรามีวินัยที่ดีแล้ว เช่น ชำระบัตรเครดิตตรงทุกครั้ง มีเงินหมุนแสดงในรายการเดินบัญชีสม่ำเสมอ

4. ไม่มีเครดิต ไม่น่าเชื่อถือ

หลายคนเห็นว่าการไม่ติดเครดิตบูโร จะทำให้มีโอกาสในการกู้บ้านได้ง่ายขึ้น เลยไม่เคยทำธุรกิจทางการเงินที่ต้องผ่อนชำระอะไรเลย ทำให้ไม่มีเครดิต และไม่สามารถเชื่อถือได้ว่าจะมีวินัยทางการเงินที่ดีมั้ย สถาบันการเงินก็จะเกิดความสงสัย และตัดสินใจอนุมัติยากกว่าเดิม เพราะฉะนั้นการสร้างเครดิตให้กับตัวเองไว้บ้าง ลองผ่อนอะไรเล่นๆ ดู ก็จะทำให้สถาบันการเงินเชื่อถือในวินัยของเรามากขึ้น ส่งผลให้สามารถกู้บ้านได้ง่ายขึ้นกว่าเดิมนั่นเองครับ โดยเราอาจจะเริ่มจากการมีบัตรเครดิตสักใบ ใช้จ่ายแต่ละเดือนเล็กๆน้อยๆ แต่จ่ายตรงเวลาทุกครั้งอย่างต่อเนื่อง เราก็จะดูน่าเชื่อถือขึ้นมาอีกหลายเท่าเลยล่ะครับ

และนี่ก็เป็น 4 ปัจจัยหลักๆ ที่คนส่วนใหญ่มักจะตกม้าตายกัน ถ้าเราก้าวข้ามอุปสรรคเหล่านี้ไปได้ล่ะก็ เรื่องของการกู้สินเชื่อบ้านก็จะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป แล้วก็อย่าลืมนะครับว่า ถ้ากู้บ้านผ่านแล้ว ดอกเบี้ยบ้าน/คอนโดจะถูกแค่ 3 ปีแรก หลังจากนั้นจะแพงหูฉี่เลยล่ะ ดังนั้นเราต้องรู้จักที่จะรีไฟแนนซ์ คือการย้ายไปผ่อนกับธนาคารที่ดอกเบี้ยถูกกว่า ซึ่งจะทำให้ประประหยัดเงินได้เป็นแสนๆบาท ซึ่งเป็นวิธีที่นักวางแผนการเงินแนะนำ และถ้าเราอยากรู้ว่ารีไฟแนนซ์กับธนาคารไหนดี ก็สามารถเข้าไปเช็คได้ที่ www.refinn.com ซึ่งรวบรวมโปรโมชั่นจาก 15 ธนาคารชั้นนำมาเปรียบเทียบให้ดูจะๆ ฟรี ไม่มีค่าบริการครับ

ค้นหาโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์ ฟรี

เกี่ยวกับผู้เขียน

author-photo
พงศธร ธนบดีภัทร
ผู้ร่วมก่อตั้ง Refinn.com เว็บไซต์รีไฟแนนซ์บ้านออนไลน์ ที่ช่วยคนไทยรีไฟแนนซ์ไปแล้วกว่าพันล้านบาท