รีไฟแนนซ์บ้านช่วยให้ลดดอกเบี้ยได้อย่างไร แน่นอนว่าปัญหาคนที่ผ่อนบ้านต้องเจอกันทุกคนคือดอกเบี้ยแพง แต่น้อยคนนักที่จะรู้ว่าการรีไฟแนนซ์ทำให้ลดดอกเบี้ยให้ดอกเบี้ยถูกที่สุดและสามารถประหยัดเงินได้มหาศาล เพราะว่าการที่เรารีไฟแนนซ์คอนโด หรือบ้าน ก็เหมือนกับการได้ข้อเสนอโปรโมชั่นดีๆจากธนาคารใหม่ ที่ยินดีลดดอกเบี้ยถูกที่สุดให้เรา เพราะก็เป็นการแข่งขันของแต่ละธนาคารที่ต้องงัดข้อดีของสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของตัวเองมาแข่งในตลาด ซึ่งการแข่งขันของตลาดรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านนี่เอง ที่ทำให้บางธนาคารออกมาปรับลดอัตราดอกเบี้ยให้กับลูกค้าที่ผ่อนครบ 3 ปีแล้ว รีไฟแนนซ์บ้านกับขอธนาคารเดิมลดดอกเบี้ย อันไหนคุ้มกว่ากัน เรื่องนี้เป็นเรื่องที่ต้องพิจารณากันอย่างละเอียดอ่อนเลยครับ เพราะว่าคนส่วนมากที่กำลังคิดจะรีไฟแนนซ์บ้าน หรือรีไฟแนนซ์คอนโด ต้องมาชะงักซะก่อนเพราะว่าธนาคารเก่าเสนอลดอัตราดอกเบี้ยบ้านให้ เพื่อดึงเราไว้ให้อยู่กับธนาคารเดิมต่อไป ซึ่งโดยทั่วไปแล้วอัตราดอกเบี้ยที่เสนอมาใหม่มักจะไม่ถูกเท่ากับธนาคารใหม่ที่ให้อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์กับเรา สรุปแล้วรีไฟแนนซ์หรือขอลดดอกเบี้ยดีกว่ากัน? จากประสบการณ์ของผม เท่าที่มีคนสอบถามผมมาบ่อยๆ ผมพบว่าธนาคารเดิมที่ลดดอกเบี้ยให้ มักจะให้ดอกเบี้ยไม่ถูกเท่ากับธนาคารใหม่ที่จะรีไฟแนนซ์ไป เนื่องจากมีข้ออ้างว่าถ้าหากรีไฟแนนซ์บ้านไปเราจะต้องเสียค่าใช้จ่าย เช่น ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมต่างๆของธนาคารที่เราจะเอาบ้านไปรีไฟแนนซ์ ซึ่งผมขอแนะนำให้เราคำนวณดอกเบี้ยกันดู ถ้าดอกเบี้ยที่ใหม่ถูกกว่ามาก และเสียค่าใช้จ่ายแค่นิดเดียวก็คุ้มค่าที่จะรีไฟแนนซ์บ้าน หรือรีไฟแนนซ์คอนโดของเราไปครับ เมื่อไหร่ที่ควร refinance บ้าน เมื่อพูดถึงการวางแผน refinance บ้าน ทุกคนมักจะคิดว่าเอาไว้ครบ 3 ปีก่อนแล้วค่อยคิดเรื่องการ refinance แต่อันที่จริงแล้วการ refinance คอนโด หรือบ้านสามารถทำได้ตั้งแต่ก่อนผ่อนครบ 3 ปี เพราะว่าต้องใช้เวลาในการพิจารณาอนุมัติวงเงิน และรอไถ่ถอนจากธนาคารเก่า บางคนเมื่อผ่อนไปได้ 2 ปี 10 เดือน ก็เริ่มทำเรื่อง refinance กันแล้ว เนื่องจากกลัวว่าถ้ารอให้ครบ 3 ปีก่อน กว่าจะทำเรื่องดำเนินการ ก็ต้องจ่ายดอกเบี้ยแพงไปอย่างน้อย 1-2 เดือน การวางแผน refinance ก่อนครบกำหนดจึงเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม