โดยทั่วไปหลังจากที่เราทำสัญญากู้ซื้อบ้าน ธนาคารจะให้โปรโมชั่นดอกเบี้ยบ้านถูกพิเศษ เพื่อเป็นการดึงดูดลูกค้าให้มาใช้บริการ โดยจะมีสัญญาผูกมัดกับผู้ซื้อบ้านว่าจะต้องอยู่กับธนาคาร ห้ามย้ายไปธนาคารอื่นภายในระยะเวลา 3 ปี ซึ่งเมื่อหลังครบสัญญาดอกเบี้ยบ้านจะปรับลอยตัวสูงขึ้น เช่น จากเดิมดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 2.5% ก็ปรับเป็น 6% ต่อปี ทำให้เงินที่เราผ่อนจ่ายไปทุกเดือนเป็นเป็นดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น ดังนั้น เราจึงควรทำการรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อให้ได้ดอกเบี้ยบ้านจากโปรโมชั่นธนาคารใหม่ที่ถูกลง

ปกติแล้วการรีไฟแนนซ์ธนาคารจะให้วงเงินสูงสุดที่ 95% ของราคาประเมินยกดูตัวอย่าง เช่น เรากู้ซื้อบ้านมา 3,000,000 บาท เมื่อผ่านไป 3 ปียอดหนี้เหลือ 2,500,000 บาท เมื่อยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารประเมินบ้านได้ 3,300,000 บาท 

โดยธนาคารให้วงเงินกู้ที่ 90% ของราคาประเมินบ้าน เราจึงสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้วงเงินสูงสุดได้ที่ 2,970,000 บาท

ซึ่งคุณสามารถรีไฟแนนซ์บ้านที่ 2,500,000 บาท ตามยอดหนี้คงเหลือได้ 

หรือหากต้องการรับเงินก้อนเพื่อไปใช้ต่อเติมบ้าน นำไปปิดหนี้อื่นๆ ที่มีดอกเบี้ยสูงกว่า คุณก็สามารถทำการรีไฟแนนซ์และขอวงเงินกู้เพิ่มได้ โดยจะเป็นยอดรีไฟแนนซ์บ้าน 2,500,000 บาท และวงเงินกู้เพิ่ม 497,000 บาท รวมเป็น 2,970,000 บาท ตามวงเงินกู้สูงสุด 90%

รีไฟแนนซ์บ้านธนาคารที่ไหนดีที่สุด ในปี 2566 เป็นคำถามที่ถูกถามมากที่สุด โดยโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์บ้าน ธนาคารหนึ่งอาจจะมีถึง 10 โปรโมชั่น แตกต่างไปตามคุณสมับัติของผู้กู้ รวมถึงการออกโปรโมชั่นมาแต่ละช่วง เพื่อแข่งขันเพื่อดึงดูดลูกค้ากัน ดังนั้น จึงไม่สามารถที่จะบอกได้อย่างชัดเจนว่า รีไฟแนนซ์บ้าน 2566 ที่ไหนดีที่สุด แต่เราควรเช็กว่าในช่วงเวลาที่เราจะทำเรื่องนั้น แต่ละธนาคารมีโปรโมชั่น หรือข้อเสนออะไรออกมาบ้าง แล้วนำมาคัดเลือกตามความเหมาะสมของตัวเองอีกครั้ง ซึ่งเรื่องนี้ Refinn สามารถช่วยคุณได้