จับตาราคาอสังหาฯ ในช่วงวิกฤติ โควิด-19 น่าซื้อหรือไม่
ในช่วงวิกฤติ โควิด-19 แบบนี้ เราอาจจะสังเกตว่า เศรษฐกิจทั่วโลกเริ่มชะลอตัว ทำให้ราคาสินค้าบางอย่างขึ้นลงตามความต้องการของตลาด ซึ่งแน่นอนว่าหลายคนที่เคยสนใจจะซื้อบ้านหรือคอนโด และก่อนหน้านี้ได้จับตาราคาคอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ไว้ จะสังเกตว่าราคาพุ่งสูงขึ้นจากความร้อนแรงของตลาด
ดังนั้น วันนี้จึงเป็นคำถามสำคัญของหลายคน ว่าในสถานการณ์แบบนี้ราคาคอนโดจะเป็นอย่างไร และท่านที่มีความสนใจที่จะซื้อคอนโดอยู่แล้ว ควรตัดสินใจซื้อช่วงนี้หรือไม่
2 ปัจจัยสำคัญ ที่เป็นตัวกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์
ปัจจัยที่ 1 ทำเล
ไม่ว่าจะเป็นช่วงไหนเศรษฐกิจจะขึ้นหรือลงแต่ความเป็นจริงอย่างหนึ่ง ก็คือ ราคาของแต่ละทำเลจะไม่เท่ากันเสมอ
ยกตัวอย่าง กราฟที่ผมแสดงให้ดูจะเห็นว่าสองทำเลนี้ เป็นทำเลที่มีความต้องการของตลาดต่างกัน ทำให้ราคาต่างกันอยู่แล้ว
แต่ในช่วงเวลาเดียวกัน ราคาของทำเลทั้งสองที่กลับมีการขึ้น-ลง ที่สอดคล้องกัน (ช่วงไหนที่อสังหาฯ บูม ราคาก็จะขึ้นด้วยกันหมด ในขณะที่ช่วงไหนที่อสังหาฯ ซบเซา ราคาก็จะลงด้วยกันหมด ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด)
ราคา ต่อ ตร.ม. คอนโดย่าน พระราม 9
ราคา ต่อ ตร.ม. คอนโดย่าน บางซื่อ
ขอขอบคุณข้อมูลจาก hipflat.co.th
แสดงให้เห็นว่า ไม่ว่าสภาวะเศรษฐกิจ หรือความต้องการของตลาดในช่วงเวลานั้นจะเป็นอย่างไร ทำเลก็ยังเป็นปัจจัยแรกที่สำคัญในการกำหนดราคาของคอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์บริเวณนั้นเสมอ
ปัจจัยที่ 2 สภาวะเศรษฐกิจ
ถึงแม้ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์แต่ละทำเลจะมีความแตกต่าง ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด แต่ในแต่ละสภาวะเศรษฐกิจสภาพคล่องทางการเงิน หรือความต้องการโดยรวมของกลุ่มคนที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุน และเพื่ออยู่อาศัยเองก็จะแตกต่างกัน
ทำให้ช่วงที่เศรษฐกิจดีอาจจะมีกำลังซื้อในภาพรวมที่มากกว่า ไม่ว่าจะเป็นทำเลไหน แต่ในขณะเดียวกันถ้าเศรษฐกิจไม่ดีคนก็อาจจะไม่ต้องการซื้อมากในขณะนั้น ส่งผลให้ราคาโดยรวม ไม่สูงมากนัก
เรามาดูราคาคอนโดช่วงนี้กันครับ
ถ้ามีแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ช่วงนี้ควรวางแผนอย่างไร
จาก 2 ปัจจัยที่เป็นตัวกำหนดราคาคอนโดที่เล่าให้ฟังก่อนหน้านี้ จะเห็นว่า ราคาคอนโด ขึ้นลงได้อยู่เสมอ ถ้าเราวางแผนซื้อบ้านหรือคอนโดถูกช่วงเวลา อาจทำให้เราได้ของดี ที่เราเคยหมายปองไว้ ในราคาที่คุ้มค่ากว่าครับ
ดังนั้นสิ่งที่เราควรทำคือ ศึกษาข้อมูลราคา ของทำเลที่เราเล็งไว้ ว่ามีการเปลี่ยนแปลงของราคาอย่างไรบ้าง เพราะอย่าลืมว่า ในบางครั้งที่อสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงราคาของอสังหาที่เราเล็งไว้อาจจะสูงกว่าปกติเนื่องจากมีการถือเก็งกำไรกันในปริมาณที่สูงขึ้น ขณะที่บางสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวหรือต่างคนต่างอยากเก็บเงินสดไว้ จะทำให้ราคาของอสังหาริมทรัพย์บริเวณนั้นใกล้เคียงกับความเป็นจริง (ถูกกว่าช่วงที่กำลังบูม) นั่นเอง
แถม! เทคนิคการกู้ สำหรับคนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโด
ปกติการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด ธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการกู้เงินของเรา จากรายได้ที่เราได้รับในแต่ละเดือน และนำมาเปรียบเทียบกับภาระหนี้ ไม่ว่าจะเป็น หนี้บัตรเครดิต หนี้รถ หนี้บ้าน (หลังอื่น)
ดังนั้น ใครที่มีหนี้บัตรเครดิตหรือหนี้บ้านหลังอื่นอยู่ ควรไปรีไฟแนนซ์
การรีไฟแนนซ์บัตรครดิต จะช่วยปิดหนี้บัตรทั้งหมด แล้วผ่อนกับธนาคารเป็นรายเดือนที่ถูกลง เช่น เป็นหนี้บัตรเครดิต 300,000 บาท ต้องจ่ายขั้นต่ำ 30,000 บาท/เดือน ถ้ารีไฟแนนซ์บัตรเครดิต จะเหลือผ่อนเดือนละไม่ถึง 10,000 บาท/เดือน สามารถใช้บริการได้ที่ www.refinn.com/รีไฟแนนซ์บัตรเครดิต
การรีไฟแนนซ์บ้าน (หลังเก่า) จะเป็นการย้ายธนาคารไปผ่อนกับธนาคารอื่น ที่ให้ดอกเบี้ยถูกกว่า ถ้าบ้าน 3 ล้านบาท ผ่อน 22,000 บาท/เดือน อาจจะเหลือเพียงเดือนละ 15,000 บาท/เดือน หากสนใจรีไฟแนนซ์ สามารถเข้าไปใช้บริการได้ที่ www.refinn.com/รีไฟแนนซ์บ้าน ได้เลยครับ ซึ่งจะทำให้ภาระหนี้ของเราในแต่ละเดือนน้อยไปลงเยอะเลยครับ และตรงนี้เอง ทำให้เรามีโอกาสที่จะกู้บ้าน หรือกู้คอนโดหลังใหม่ได้ง่ายขึ้น
ติดตามข้อมูลด้านการเงิน จาก FinFin
