สร้างบ้านด้วยตนเองแล้วถ้ารีไฟแนนซ์บ้านจะรู้ราคาได้อย่างไร
สำหรับหลาย ๆ คนหากมีที่ดินเป็นของตนเองก็มักชอบสร้างบ้านในสไตล์ที่ต้องการเพราะใช้งบประมาณน้อยกว่าการไปซื้อโครงการบ้านจัดสรรหลายเท่าตัว แต่สมมุติว่าหากวันหนึ่งคุณต้องการรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อนำเงินไปใช้ประโยชน์อื่น ๆ หรือมีปัญหาทางการเงินจริง ๆ จะรู้ได้อย่างไรครับว่าบ้านหลังนี้น่าจะมีราคาประเมินคร่าว ๆ ประมาณกี่บาท เพื่อเอาไว้พูดคุยกับทางสถาบันการเงิน วิธีนี้สามารถตีราคาคร่าว ๆ ด้วยตนเองได้ไม่ยากอย่างที่คิด
วิธีกำหนดราคาบ้านคร่าว ๆ ก่อนนำไปรีไฟแนนซ์บ้าน
- มีการระบุงบประมาณตอนสร้างเอาไว้ก่อน อย่างแรกเลยนะครับต้องมีการทำงบประมาณในตอนสร้างเอาไว้ก่อนว่าลงทุนไปเท่าไหร่ ทั้งค่าวัสดุอุปกรณ์, ค่าช่าง, ค่าออกแบบ, ค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่น ๆ นั่นเพราะเมื่อรู้มูลค่าที่ลงทุนไปแล้วจะช่วยให้กำหนดราคาที่อยากได้จากการรีไฟแนนซ์บ้านง่ายขึ้น หากไม่มีอะไรจดไว้เลยจะไม่รู้ว่ามูลค่าบ้านหลังนี้เท่าไหร่ การตีราคาจะยากขึ้น
- ราคาคร่าว ๆ ของที่ดินบริเวณนั้น ใช่แล้วครับ หากมีการรู้ราคาคร่าว ๆ ของที่ดินบริเวณนั้นจะช่วยให้มองเห็นภาพง่ายขึ้นว่าบ้านหลังนี้ควรอยู่ในราคาเท่าไหร่ ซึ่งส่วนใหญ่ที่ดินเปล่ากับที่ดินมีบ้านราคามักต่างกัน แต่ตรงนี้เราสนใจแค่การรีไฟแนนซ์บ้านอย่างเดียว โดยตัวบ้านจะถูกกว่าราคาที่ดินเล็กน้อย ไม่ได้หนีกันมากนัก
- ประเมินจากเจ้าหน้าที่ ในกรณีที่คุณต้องการความมั่นใจว่าราคาบ้านหลังนี้มันประมาณเท่าไหร่กันแน่ ก็ลองให้เจ้าหน้าที่ราชการของกรมที่ดินเข้าไปประเมินราคาคร่าว ๆ ให้ก็ได้ครับ แต่วิธีนี้อาจต้องมีค่าใช้จ่ายในการใช้บริการแต่ทั้งนี้ก็จะได้ราคาที่แน่นอน หรือลองเข้าไปเช็คราคากับกรมที่ดินที่ตนเองอาศัยอยู่ได้เลย
เวลาจะรีไฟแนนซ์บ้าน ต้องตั้งราคาเกินความต้องการ
เมื่อเข้าใจถึงวิธีกำหนดราคาบ้านก่อนนำไปรีไฟแนนซ์แบบง่าย ๆ กันแล้วนะครับ คราวนี้ก็จะพูดถึงเรื่องของการไปสอบถามหรือข้อข้อมูลจากสถาบันการเงิน แนะนำว่าเวลาเรียกวงเงินให้เรียกสูงกว่าความเป็นจริงเข้าไปราว 20-30% เช่น ต้องการวงเงิน 1 ล้านบาท อาจเรียกไป 1.3 ล้านบาท เพื่อเป็นการต่อรอง และเจ้าหน้าที่สถาบันการเงินจะประเมินราคาจริงตามความเหมาะสมอีกครั้งก่อนอนุมัติรีไฟแนนซ์บ้าน
เลือกรีไฟแนนซ์บ้านที่ไหนได้ราคาดี
ท้ายสุดตรงนี้นะครับใครที่ต้องการหรือกำลังมองหาช่องทางรีไฟแนนซ์บ้านดี ๆ การันตีให้วงเงินสูงจริง ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติทันใจ นำเงินไปใช้รวดเร็ว กดเข้ามาได้เลยที่ https://www.refinn.com/รีไฟแนนซ์บ้าน
