ปัจจัยที่ส่งผลต่อวงเงินของการรีไฟแนนซ์บ้าน
แม้จะบอกว่าการรีไฟแนนซ์บ้านหรือทำธุรกรรมใด ๆ ก็ตามควรมีวงเงินที่แน่นอน แต่ด้วยความที่บ้านนั้นมีปัจจัยหลาย ๆ อย่างที่เกี่ยวข้องนะครับทำให้วงเงินที่ได้รับอาจไม่เท่ากันเสมอไป บางคนบอกว่ารูปแบบบ้านเหมือนกัน โครงการชื่อเดียวกัน ราคาเท่ากันตอนซื้อ แต่ทำไมวงเงินตอนรีไฟแนนซ์บ้านกลับได้ไม่เท่ากัน เรื่องนี้ต้องศึกษาให้เข้าใจครับอย่าไปมองแค่เรื่องผิวเผินง่าย ๆ เพราะมันจะทำให้คุณสับสนและเกิดข้อสงสัยต่าง ๆ มากมาย
วงเงินรีไฟแนนซ์บ้านต่างกันเพราะปัจจัยดังนี้
- ทำเลที่ตั้ง นี่คือปัจจัยแรกสุดที่สร้างความแตกต่างได้อย่างชัดเจนมาก ๆ ครับ อย่างที่บอกว่าบางคนมีบ้านแบบเดียวกับคนอื่น, ขนาดเท่ากัน แต่ทำไมได้ราคาต่างกัน นั่นเพราะเรื่องของทำเลที่สถาบันการเงินมองว่าทำเลไหนดูดีกว่า มีมูลค่าสูงกว่า ยกตัวอย่าง ทำเลบ้านในเมืองหรือใกล้ตัวเมืองย่อมได้ราคาสูงกว่าบ้านที่อยู่ชานเมืองอยู่แล้ว
- อัตราเงินเฟ้อในช่วงเวลานั้น ๆ เรื่องของอัตราเงินเฟ้อ คือ ส่วนหนึ่งของกลไกทางการตลาดที่ทำให้ราคาของสินค้าถูกแพงต่างกันออกไปตามช่วงเวลาครับ นั่นหมายความว่าหากช่วงไหนที่เงินเฟ้อสูงหรือต่ำมาก ๆ จะมีผลต่อวงเงินของการรีไฟแนนซ์บ้านให้ได้เงินเยอะน้อยต่างกันด้วยนั่นเอง
- ความต้องการบ้าน ความต้องการบ้านในแต่ละช่วงเวลาย่อมส่งผลให้วงเงินในการรีไฟแนนซ์บ้านเปลี่ยนแปลงได้เป็นเรื่องปกติครับ ยกตัวอย่างเช่น หากช่วงนั้นมีความต้องการซื้อบ้านสูงวงเงินที่ได้รับก็จะสูงเพราะสถาบันการเงินมองว่าหากผู้กู้ชำระไม่ไหวก็มีโอกาสนำบ้านไปขายทอดตลาดต่อได้ เป็นต้น
- สิ่งแวดล้อมโดยรอบ อันนี้อาจเป็นปัจจัยที่ไม่ได้มีผลกระทบเท่าไหร่นักแต่ก็ยังถือว่าเกี่ยวกันอยู่ครับ คิดภาพตามง่าย ๆ สมมุติว่าบ้านที่ติดริมน้ำกับบ้านทั่ว ๆ ไป แบบนี้ ทางสถาบันการเงินจะมองว่าบ้านริมน้ำมีบรรยากาศดีกว่า สวยกว่า การให้วงเงินก็เยอะขึ้นตามไปด้วย นั่นเพราะมองเอาไว้แบบเดียวกับเรื่องความต้องการบ้านดังที่กล่าวไปนั่นเอง
- ความคุ้มค่าในอนาคต บางแห่งหากถูกมองว่ากำลังจะเป็นทำเลทอง ทำเลที่มีศักยภาพในอนาคต ความเป็นไปได้ของวงเงินอนุมัติรีไฟแนนซ์บ้านก็มีสิทธิ์สูงขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน
เลือกรีไฟแนนซ์บ้านที่ไหนได้วงเงินโดนใจ
พอจะเข้าใจถึงปัจจัยต่าง ๆ ที่ส่งผลให้วงเงินของการรีไฟแนนซ์บ้านได้รับไม่เท่ากันแล้วนะครับ แต่ถ้าหากใครที่อยากมั่นใจว่าเมื่อคิดรีไฟแนนซ์บ้านแล้วจะได้วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติรวดเร็วทันใจ ไม่ต้องเสียเวลาในการรอเงินนาน ๆ คลิกเข้ามาที่นี่ได้เลยครับ https://www.refinn.com/รีไฟแนนซ์บ้าน
