testimonialThumbnail

ผ่อนบ้านแบบไม่รีไฟแนนซ์ เสียดอกเบี้ยเท่าไร

เชื่อว่ามีอีกหลาย ๆ คนที่ตอนนี้กำลังมีภาระในการผ่อนบ้านของตนเองอยู่ ซึ่งการผ่อนบ้านที่ว่านี้อาจไม่ได้สนใจเรื่องการดดอกเบี้ยใด ๆ ทั้งสิ้น ทำนองว่าธนาคารบอกมาเท่าไหร่ก็จ่ายตามนั้นไปเรื่อย ๆ ไม่เคยมีข้อสงสัยหรือต้องการให้ผ่อนหมดเร็วกว่ากำหนด อาจด้วยเพราะความไม่รู้หรือรู้แต่ไม่อยากยุ่งยากในการดำเนินเรื่องต่าง ๆ ซึ่งถามว่าผิดหรือไม่ก็ไม่ได้ผิดนะครับ เพียงแต่ถ้าเรามีช่องทางในการลดรายจ่ายอยู่แล้วและเริ่มต้นทำก็จะช่วยให้โอกาสผ่อนหมดเร็วขึ้น เงินที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยก็นำไปทำอย่างอื่นได้ต่อ

แล้วคำถามที่ว่าหากผ่อนบ้านแบบไม่มีการรีไฟแนนซ์ใด ๆ ทั้งสิ้นจะต้องมีการเสียดอกเบี้ยทั้งหมดเท่าไหร่ คำถามนี้ตอบยากเนื่องจากสัญญากู้บ้านของแต่ละคนมีรายละเอียดไม่เหมือนกัน ทว่าจะยกตัวอย่างให้เห็นภาพกันง่าย ๆ ก็ได้ครับว่าหากคุณคือคนหนึ่งที่ไม่ได้สนใจเรื่องการรีไฟแนนซ์อะไรมากนัก ธนาคารบอกว่าให้ผ่อนเท่าไหร่ก็ผ่อนตามไปเท่านั้น เงินที่คุณต้องเสียมันคือยอดเท่าไหร่กันแน่

ยกตัวอย่างง่าย ๆ นะครับ สมมุติว่ามีการกู้เงินซื้อบ้านจำนวน 3 ล้านบาท โดยดอกเบี้ยที่ได้รับคือดอกเบี้ย 7.7% ตั้งแต่แรกโดยไม่มีการขอรีไฟแนนซ์ใด ๆ ทั้งสิ้น มีการผ่อนเดือนละ 22,000 บาท ต่อเดือน ระยะเวลา 30 ปี หรือ 360 เดือน เท่ากับว่าจะต้องผ่อนเป็นเงินทั้งหมดกว่า 7 ล้านบาท บวกแค่ดอกเบี้ยอย่างเดียวก็ 4 ล้านกว่าบาทเกินเงินต้นที่กู้มาแล้วครับ เท่ากับว่าเดือน ๆ หนึ่งที่เราส่งเดือนละ 22,000 บาท นั้น เกินครึ่งเป็นดอกเบี้ยทั้งหมด อย่างนี้ผ่อนให้ตายกว่าจะหมดมีหวังเราอาจตายก่อนก็ได้เพราะผ่อนต่อไม่ไหว

ทางที่ดีหากรู้อยู่แล้วว่าเงินกู้ที่ตนเองกู้มาซื้อบ้านมีอัตราดอกเบี้ยมหาโหดขนาดนี้ยอมเสียเวลาในการลงทุนไปรีไฟแนนซ์หรือขอลดดอกเบี้ยบ้านหน่อยก็ได้ อย่างการขอลดดอกเบี้ยบ้านเราอาจไม่ได้อัตราดอกเบี้ยดีเท่ากับการรีไฟแนนซ์ธนาคารอื่น แต่อย่างน้อยที่สุดเราก็ยังผ่อนภาระการส่งบ้านให้หมดเร็วขึ้นได้สักนิดก็ยังดีกว่าไม่ได้อะไรกลับมาเลย

นี่คือตัวอย่างแบบยกให้ดูคร่าว ๆ นะครับกับผ่อนบ้านแบบไม่รีไฟแนนซ์ ไม่ได้มีการคำนวณแบบจริงจังหรือใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวใด ๆ ตามยุคสมัย เพียงแต่ต้องการให้มองเห็นภาพว่าการผ่อนบ้านโดนไม่คิดลดดอกเบี้ยหรือรีไฟแนนซ์เลยมันแพงสุด ๆ ซึ่งถ้าใครต้องการผู้ช่วยหรือที่ปรึกษาด้านการรีไฟแนนซ์บ้านประสบการณ์สูง www.refinn.com ช่วยทุกคนได้เพียงแค่เข้ามาพูดคุยหรือสอบถามรายละเอียดต่าง ๆ ที่อยากรู้ เจ้าหน้า Refinn ที่ทุกคนพร้อมให้บริการด้วยความยินดีมาก ๆ ครับ


พงศธร ธนบดีภัทร
CEO & Co-Founder ที่ช่วยคนไทยรีไฟแนนซ์ไปแล้วกว่าพันล้านบาท