เริ่มลงทุนอสังหาฯ ต้องเตรียมตัวอย่างไร | Refinn
บทความนี้เกิดขึ้นจากที่ผมได้มีโอกาสพบปะกับลูกค้าหลายคนตามงาน Event ต่างๆ ทั้งที่เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว และคนทั่วไปซึ่งก็มีทั้งทั้งมนุษย์เงินเดือนรวมถึงเจ้าของกิจการเล็กๆ
เพราะหลายคนตั้งข้อสังเกตว่า จากแต่ก่อนที่ผ่อนเดือนละ 30,000 บาท ถ้ารีไฟแนนซ์แล้วดอกเบี้ยถูกลง ทำให้ผ่อนเหลือเดือนละ 22,000 บาท แสดงว่าแต่ละเดือนเราจะมีเงินส่วนต่างมากพอสมควร (ในตัวอย่างนี้ คือมีเงินเหลือเดือนละ 8,000 บาทเลยทีเดียว) เงินจำนวนที่ว่านี้ หลายคนอาจจะเอาไปใช้จ่ายเพื่อความสุขส่วนตัว แต่บางคนมองเห็นโอกาสว่า ถ้านำเงินส่วนนี้ไปลงทุน คงทำให้เงินงอกเงย ออกดอกออกผลได้ดีไม่น้อย
ทำไมต้องเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์?
อาจจะมีคนถามว่า ไปลงทุนอย่างอื่นก็ได้เหมือนกัน ทำไมต้องลงทุนอสังหาฯ ซึ่งก็เป็นจริงตามนั้นครับ เราอาจจะกระจายการลงทุนไปหลายๆ รูปแบบ ส่วนการลงทุนอสังหาฯนั้น เป็นตัวเลือกหนึ่ง ที่มีข้อดีบางประการ
ยกตัวอย่าง การลงทุนคอนโด
ถ้าลงทุนเพื่อปล่อยเช่า โดยการลงทุนก้อนแรกด้วยเงินดาวน์ แล้วหาคนมาเช่า จากนั้นจึงนำเงินค่าเช่าแต่ละเดือนไปจ่ายค่างวดผ่อนคอนโด จะทำให้เราเสมือนกับว่ามีคนมาช่วยผ่อนคอนโดแทนเรา พอครบสัญญากู้กับธนาคาร คอนโดก็เป็นของเรา โดยที่เราแทบจะไม่ต้องผ่อนเองเลย
ถ้าทำแบบข้อแรกได้ ก็เท่ากับว่าเราแทบไม่ต้องใช้เงินในการผ่อนคอนโดเลย เราอาจจะไปกู้คอนโดอีกห้องหนึ่ง เพื่อทำแบบเดียวกันอีกก็ได้เช่นกัน แต่อาจจะต้องระวังว่า จะมีบางช่วงเวลาที่ผู้เช่าคนเก่าออก และยังหาผู้เช่าคนใหม่ไม่ได้ อาจจะต้องควักเงินในกระเป๋าตัวเองมาจ่ายค่างวด ตรงนี้ก็เป็นประเด็นที่เราควรจะระวังไว้ด้วย
ส่วนใหญ่แล้ว เวลาตั้งราคาปล่อยเช่าคอนโด เราจะตั้งให้สูงกว่าค่างวดเล็กน้อย เพราะเงินส่วนเกินที่ได้มาแต่ละเดือน จะเป็นกำไรเล็กๆ น้อยๆ ของเรา หรืออาจจะสะสมเพื่อนำไปจ่ายเป็นค่าส่วนกลางคอนโด ก็ได้เช่นกัน
ถ้าค่าเช่าแต่ละเดือนที่เราเรียกเก็บผู้เช่า พอๆ กับค่างวดที่ต้องจ่ายธนาคาร แล้วเราทำการรีไฟแนนซ์เพื่อให้ได้ดอกเบี้ยที่ถูกลง จะทำให้ค่างวดถูกลงด้วย เท่ากับว่าเราจะได้กำไรมากขึ้น
รีไฟแนนซ์บ้าน / รีไฟแนนซ์คอนโด กับธนาคารไหนดี
จริงๆ แล้วการรีไฟแนนซ์สามารถทำได้ทุกธนาคาร แต่เราควรพึงระวังไว้ว่า แต่ละธนาคารมีอัตราดอกเบี้ยไม่เท่ากัน ถ้าเรารีไฟแนนซ์ไปธนาคารที่ดอกเบี้ยถูกที่สุด อาจจมีเงินเหลือมากกว่าธนาคารที่แพงที่สุด เป็นหลักหมื่นบาทต่อเดือนเลยก็ได้ ถ้าอยากรู้ว่าธนาคารไหนมีดอกเบี้ยเท่าไรบ้างในปัจจุบัน ลองเข้าไปค้นหาโปรโมชั่นรีไฟแนนซ์ออนไลน์ ได้ที่ www.refinn.com/รีไฟแนนซ์บ้าน ที่รวบรวมดอกเบี้ยจาก 15 ธนาคารชั้นนำ ที่สำคัญ ฟรี ไม่มีค่าบริการ
นอกจากนี้ ถ้าคุณเป็นคนที่สนใจในการลงทุนคอนโด และกำลังหาเทคนิคเจ๋งๆในการเลือกลงทุนคอนโดให้ได้กำไร ผมขอแนะนำให้คุณอ่านบทความ 3 บทความนี้ด้วยครับ
- Maximize กำไรคอนโด ทำไง? (ตอนที่ 1)
