เรื่องต้องระวัง! ก่อนตัดสินใจจะรีไฟแนนซ์คอนโด เพื่อความเข้าใจที่ถูกต้อง

“จะผ่อนคอนโดครบ 3 ปีแล้วสนใจรีไฟแนนซ์ไหมคะ?” หลาย ๆ คนที่มีคอนโดเมื่อผ่อนผ่านไปได้ 3 ปี ก็คงจะเคยได้ยินมาบ้างว่าให้เอาไปรีไฟแนนซ์ลดดอกเบี้ยที่จะต้องจ่ายเพิ่มในช่วงปีต่อไป ซึ่งนับว่าเป็นเรื่องที่น่าสนใจอยู่ไม่น้อย แต่ถึงกระนั้นก็อยากเตือนเรื่องที่ต้องระวังให้รู้ไว้ก่อนจะตัดสินใจรีไฟแนนซ์คอนโดเช่นกัน เพื่อความเข้าใจที่ถูกต้อง จะได้ไม่พลาดกับสิ่งที่ตัดสินใจไปแล้ว

รีไฟแนนซ์คอนลดดอกเบี้ยดีไหม ลองศึกษา 3 เรื่องต้องระวัง!

1. รีไฟแนนซ์คอนโดกับดอกเบี้ยใหม่

ในการนำคอนโดไปรีไฟแนนซ์จำเป็นต้องพูดคุยกับธนาคารที่ตกลงปลงใจทำด้วยว่าดอกเบี้ยที่จะได้รับเป็นอย่างไร เพื่อคิดคำนวณว่าได้คุ้มเสียกันหรือไม่ ซึ่งต้องตอบตัวเองให้ได้ก่อนด้วยว่าต้องการรีไฟแนนซ์เพื่ออะไร อยากได้เท่าราคาเดิมเพราะต้องการนำส่วนต่างที่เหลือไปใช้จ่าย ซึ่งในกรณีนี้จะมีดอกเบี้ยสูงกว่าดอกเบี้ยบ้านอีก แถมต้องเสียเพิ่ม 1% ในเรื่องของการจดจำนอง หรือต้องการรีไฟแนนซ์ขอแค่เงินต้นคงเหลือ ฯลฯ 

2. มีค่าปรับ 3% 

ในกรณีที่เรามีคอนโดแล้วต้องการรีไฟแนนซ์ก่อน 3 ปี (36 เดือน) จะมีค่าปรับที่ต้องจ่ายอยู่ที่ 3% ซึ่งทุก ๆ ธนาคารจะบอกเงื่อนไขนี้มาให้ก่อนอยู่แล้ว แต่หากครบ 3 ปีแล้วจะรีไฟแนนซ์คอนโดกรณีนี้ทำได้ทันทีไม่ต้องเสียค่าปรับ แต่ย้ำว่าต้องเป็นเงินต้นที่ทำสัญญาไม่ใช่เงินต้นคงเหลือ ยกตัวอย่างสร้างความเข้าใจ คุณกู้เงินซื้อคอนโด 1 ล้านบาท ผ่อนไปเรื่อย ๆ โบนัสออกเทศกาลไหนก็โปะตลอด ผ่านมา 2 ปีเหลือ 5 แสนบาท เผอิญมีคนมาติดต่อขอซื้อห้องต่อ 1.5 ล้านบาท คุณสามารถขายได้ แต่เมื่อยังไม่ครบกำหนดผ่อน 3 ปี ก็ต้องเสียค่าปรับ 3% เท่ากับ 3 หมื่นบาทนั่นเอง

3. การรีไฟแนนซ์คอนโดมีค่าใช้จ่าย

พึงรู้ไว้เลยว่าการรีไฟแนนซ์คอนโดมีค่าใช้จ่ายเสมอ ซึ่งในการจะรีไฟแนนซ์มีให้เลือก 2 แบบ คือ รีไฟแนนซ์ธนาคารเดิม กับรีไฟแนนซ์ธนาคารใหม่ ถ้าให้แนะนำอยากให้ลองคุยกับธนาคารเดิมก่อนเพราะค่าใช้จ่ายต่าง ๆ จะเสียน้อยกว่าธนาคารใหม่รวมถึงไม่เสียเวลาดำเนินการด้วย โดยสอบถามถึงดอกเบี้ยพิเศษกับลูกค้าเก่า แต่ถ้าไม่พึงพอใจกับดอกเบี้ยก็ทำการเปลี่ยนธนาคารเลย ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสีย ได้แก่ ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ, ค่าประเมินราคา และค่าจดจำนองวงเงินสินเชื่อจ่าย ณ สำนักงานที่ดิน 1%

และทั้งหมดนี้ก็เป็นเรื่องที่ทุก ๆ คนควรทำความเข้าใจก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์คอนโด ทั้งนี้ ใครสนใจจะรีไฟแนนซ์บ้าน คอนโด รถ หรือบัตรเครดิตแล้วต้องการเปรียบเทียบหาโปรโมชั่นดอกเบี้ยธนาคารที่ดีที่สุด บริการฟรีค้นหาง่าย รู้ผลเบื้องต้นออนไลน์ ก็คลิกมาได้เลยที่ www.refinn.com/รีไฟแนนซ์บ้าน รับรองเลยว่าการหาดอกเบี้ยธนาคารใหม่เพื่อรีไฟแนนซ์จะตอบโจทย์และง่ายอย่างไม่น่าเชื่อ