รู้ก่อนกู้ เงื่อนไขและเอกสารสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ออมสิน ปี 2026

ผมเชื่อว่าเพื่อน ๆ หลายคนน่าจะเคยได้ยิน หรือเคยเห็นโฆษณาผ่านโซเชียลมีเดียของสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินกันมาบ้างไม่มากก็น้อยครับ ซึ่งถือเป็นสินเชื่ออีกหนึ่งตัวที่คนส่วนใหญ่มักนำไปเปรียบเทียบกับสินเชื่อประเภทอื่น ๆ ถึงความคุ้มค่า และเงื่อนไขอื่น ๆ มากมาย แต่แน่นอนครับว่าในการเปรียบเทียบสินเชื่อของแต่ละธนาคารก็ต้องใช้เวลามากพอสมควร แถมยังสามารถเปรียบเทียบได้ยากจากการมีข้อมูลมหาศาล นั่นจึงเป็นที่มาของบทความชุดนี้ครับ

โดยผมจะมาช่วยสรุปข้อมูลภาพรวมของสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสิน ว่าสินเชื่อตัวนี้มีเงื่อนไขยังไง ขั้นตอนในการสมัครทำอย่างไรบ้างพร้อมเคล็ดลับในการเตรียมตัวก่อนยื่นขอสินเชื่อ เดี๋ยวเราไปดูพร้อม ๆ กันเลยครับ

สินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ออมสินคืออะไร

สินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสิน คือย้ายสินเชื่อบ้านจากธนาคารเดิมไปขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารใหม่ หลังหมดดอกเบี้ยโปรโมชั่น 3 ปีแรก เพื่อนำไปปิดหนี้ผ่อนบ้านกับธนาคารเดิม พร้อมกับได้รับข้อเสนอ และเงื่อนไขที่ดีกว่าจากธนาคารใหม่ ไม่ว่าจะเป็นการลดอัตราดอกเบี้ยหลายเท่าตัว เงื่อนไขการผ่อนชำระที่เบากว่า ซึ่งเป็นกระบวนการที่ช่วยให้เราสามารถผ่อนหนี้บ้านได้หมดเร็ววขึ้นกว่าเดิมนั่นเอง เรียกได้ว่าลดระยะเวลาไปได้เป็นหลักหลายปี

เงื่อนไขผู้สมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ออมสิน

สำหรับเงื่อนไขในการสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินก็ถือว่าเป็นมิตรต่อผู้กู้มาก ๆ ครับ เพราะว่าทางธนาคารออมสินมีจุดประสงค์เพื่อช่วยให้เพื่อน ๆ ประหยัดเงินจากการผ่อนบ้านมากขึ้น โดยเงื่อนไขจะมีด้วยกันทั้งหมด 3 อย่างครับ

• ต้องเป็นลูกค้าที่มีสัญญากู้เงินเพื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคาร หรืิอสถาบันการเงินอื่นครับ เพื่อเป็นการแสดงหลักฐานว่าเรามีการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านจริง ไม่ได้มีจุดประสงค์ในการกู้ยืมเงินสินเชื่อไปทำธุรกรรมรูปแบบอื่น
• ต้องเป็นลูกค้าที่มีประวัติการชำระหนี้ที่ดี และไม่เคยมีประวัติค้างชำระครับ ซึ่งผมเชื่อว่าหลายคนที่อ่านมาถึงตอนนี้ แน่นอนว่าเราก็ต้องผ่อนบ้านมาแล้วอย่างน้อย 3 ปี โดยที่ไม่เคยผิดนัดหรือค้างชำระ เพราะงั้นผมเชื่อว่าทุกคนผ่านข้อนี้ได้สบาย ๆ
• ต้องเป็นลูกค้าที่มีอาชีพและรายได้ที่มั่นคง เพื่อเป็นหนึ่งในเครื่องการันตีว่าเราสามารถผ่อนชำระหนี้ได้ โดยทางธนาคารจะมีการตรวจสอบผ่านสลิปเงินเดือน หรือสเตทเมนต์ 

เอกสารที่ใช้สมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ออมสิน

เราได้รับทราบเงื่อนไขของสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินกันไปแล้วว่ามีอะไรบ้าง อย่างที่เห็นครับว่าเงื่อนไขไม่ยากอย่างที่คิดเพียงมีคุณสมบัติครบถ้วนทั้ง 3 ข้อ แต่อีกส่วนสำคัญที่ต้องทราบ และห้ามข้ามหรือขาดแม้แต่อย่างเดียว นั่นคือเอกสารที่เราต้องใช้ในการสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินครับ โดยเอกสารที่สำคัญในการยื่นสมัครผมจะแบ่งเป็นลิสต์ตามนี้ครับ

• เอกสารส่วนบุคคล : สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน
• เอกสารทางการเงิน : หนังสือรับรองเงินเดือน อายุไม่เกิน 3 เดือน, สลิปเงินเดือนล่าสุด, สเตทเมนต์ย้อนหลัง 6 เดือน
• เอกสารเพิ่มเติม : สำเนาสัญญากู้จากสถาบันการเงินเดิม, สำเนาสัญญาจำนอง พร้อมสัญญาต่อท้ายสัญญาจำนอง, ใบเสร็จ หลักฐานการผ่อนชำระ หรือสเตทเมนต์เงินกู้เดิมล่าสุด, สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า และแผนที่ตั้งหลักประกันที่ต้องการไถ่ถอน, สำเนาทะเบียนบ้านหลักประกันที่จะไถ่ถอนการจำนอง

ขั้นตอนสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ออมสินผ่าน Refinn

สำหรับเพื่อน ๆ ที่มีเอกสารครบถ้วน และพร้อมที่จะขอสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินผ่านเว็บไซต์ Refinn ของเรา ผมจะขออธิบายขั้นตอนในการสมัครขอสินเชื่อเพิ่มเติมสักเล็กน้อย โดยจะแบ่งเป็น 5 ขั้นตอนหลัก ดังนี้ครับ

1. ตรวจสอบสัญญากู้เดิม : กับทางธนาคารเก่า โดยข้อมูลภายในเอกสารจะมีทั้งยอดรวมเหลือกี่บาท ต้องชำระอีกกี่ปี อัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ และสามารถรีไฟแนนซ์ได้หรือยัง โดยเราสามารถเริ่มดำเนินการได้ล่วงหน้า 1-2 เดือนก่อนหมดสัญญา
2. เตรียมเอกสารประกอบการยื่นรีไฟแนนซ์ : โดยจะเป็นเอกสารที่ผมได้มีการลิสต์ไว้ให้ตามที่เพื่อน ๆ ได้อ่านไปแล้วในหัวข้อที่ผ่านมาเลยครับ
3. ยื่นรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ : แน่นอนว่าเรามีธนาคารในใจอยู่แล้วนั่นก็คือสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสิน ซึ่งสามารถยื่นเอกสารเข้ามาให้กับทางทีมงาน Refinn ของเราได้ในทันที
4. สอบถามยอดหนี้คงเหลือ และนัดวันไถ่ถอนกับธนาคารเดิม : เมื่อสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินได้รับการอนุมัติเรียบร้อยแล้ว ทางเจ้าหน้าที่ของธนาคารจะให้เราไปสอบถามยอดหนี้คงเหลือกับธนาคารเดิม เพื่อให้ธนาคารทั้งสองสามารถโอนถ่ายหนี้ให้เราได้ตามขั้นตอน
5. เริ่มทำสัญญาและจดจำนองที่กรมที่ดิน : หลังจากการโอนถ่ายหนี้ของทั้งสองธนาคาร เจ้าหน้าที่จากธนาคารออมสินจะนัดวันเข้าไปที่กรมที่ดิน เพื่อทำสัญญากู้ รวมไปถึงสัญญาจดจำนองในวันเดียวกัน เพื่อความสะดวกและรวดเร็วของทั้งสองฝ่าย

ข้อดีของการสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ออมสินผ่าน Refinn

หลายคนอาจมองว่าทำไมเราถึงต้องสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินผ่าน Refinn? เพราะจริง ๆ แล้วเราก็สามารถเข้าไปสมัครกับทางธนาคารออมสินได้ด้วยตัวเองโดยตรง ซึ่งผมเองต้องบอกตรงนี้เลยครับว่าหากเลือกสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินหรือทำธุรกรรมอื่น ๆ ผ่าน Refinn แน่นนอนว่ามีข้อดีมากกว่าการเข้าไปที่ธนาคารด้วยตัวเองแน่นอนครับเพราะว่า...

• เราสามารถเทียบโปรโมชันได้หลายธนาคารในที่เดียวครับในเวลาไม่กี่นาที โดยที่เพื่อน ๆ ไม่ต้องไปนั่งรวบรวมข้อมูล และเอามาเทียบด้วยตัวเองให้เสียเวลา นั่นแปลว่าจะช่วยให้เพื่อน ๆ สามารถประหยัดเวลาได้หลายเท่าตัวเลยครับ
• เรามีทีมคอยช่วยตรวจเอกสารให้ครบถ้วนก่อนการยื่นขอสินทุกประเภท เนื่องจากการขอสินเชื่อจะต้องใช้เวลานาน และมีเอกสารหลายส่วน ฉะนั้นการมีทีมที่ปรึกษาช่วยดูแลและตรวจสอบให้ก่อนยื่นเอกสารจริงจะเป็นสิ่งที่สำคัญมากครับ
• อีกหนึ่งข้อดีที่หลายคนมองข้ามไปครับ นั่นก็คือเพื่อน ๆ ไม่ต้องลางานเพื่อไปธนาคารด้วยตัวเอง เพราะว่าทุกคนที่ใช้บริการ Refinn สามารสมัครได้ง่าย ๆ ที่บ้านของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นช่วงเวลาไหนก็สามารถใช้บริการเว็บไซต์ได้ตลอด 24 ชั่วโมงครับ
• ข้อสุดท้าย แต่สำคัญที่สุด นั่นก็คือการสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินผ่าน Refinn สามารถช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติวงเงินได้ครับ รวมไปถึงอาจได้ข้อเสนอดอกเบี้ยพิเศษ จากการที่เราเป็นพาร์ทเนอร์กับธนาคารโดยตรง ซึ่งทีมงานของเราจะสามารถช่วยเจรจาต่อรองในประเด็นนี้ให้กับทุกเคสได้เป็นอย่างดี

เคล็ดลับเตรียมตัวก่อนสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ออมสินให้ผ่านง่าย

ต่อมาผมจะขอแนะนำเคล็ดลับจากประสบการณ์ส่วนตัวโดยรวม ที่เคยดูแลเคสลูกค้ามามากมายครับ ซึ่งจะเป็นเทคนิคในการเตรียมตัวก่อนสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสิน หรือจะนำเทคนิคนี้ไปใช้กับการสมัครสินเชื่อประเภทอื่น ๆ ก็ได้เช่นกัน เพราะทั้ง 3 เคล็ดลับที่ผมจะเผยต่อไปนี้ ส่วนใหญ่แล้วถือเป็นองค์ประกอบหลักสำคัญที่ทางธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ครับ

• เริ่มต้นด้วยการตรวจเครดิตบูโรก่อนยื่นสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสิน หรือสินเชือทุกประเภทครับ เนื่องจากว่าหากเรามีประวัติการติดเครดิตบูโรในช่วง 3-6 เดือนที่ผ่านมา ก็อาจเป็นไปได้สูงว่าทางธนาคารจะไม่อนุมัติสินเชื่อจากการมีประวัติครับ
• ต่อมาอย่าลืม!! ตรวจสอบรายจ่ายหนี้รวมต่อเดือนควรไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน เพื่อให้ธนาคารมั่นใจว่าคุณผ่อนได้อย่างสบาย ๆ หรือหากเรามีหนี้ยอดรวมมากกว่ารายได้ นั่นก็เป็นจุดสำคัญที่ส่งผลให้ทางธนาคารพิจารณาอนุมัติวงเงินได้ยากครับ ฉะนั้นผมแนะนำว่าควรจัดการปัญหาส่วนนี้ให้เรียบร้อย ก่อนตัดสินใจยื่นขอสินเชื่อทุกประเภทครับ
• สุดท้ายคือการเตรียมสเตทเมนต์ให้ครบและสม่ำเสมอครับ เพราะถือเป็นหลักฐานชั้นเยี่ยมว่ารายได้เราเป็นอย่างไร มีความสามารถในการชำระหนี้มากแค่ไหน ยิ่งมีรายรับสูง มีการจัดการเงินที่ดี ก็ยิ่งมีโอกาสได้รับการอนุมัติสินเชื่อที่มากขึ้นตามไปด้วย

สรุป

โดยรวมแล้วการสมัครขอสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินถือว่าไม่ยากอย่างที่คิดครับ เพียงเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน และมีคุณสมบัติตรงตามที่ทางธนาคารออมสินต้องการ ซึ่งสำหรับเพื่อน ๆ ที่สนใจสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ผ่าน Refinn ที่ทั้งสะดวกกว่า และได้อัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด ก็สามารถเข้ามาสมัครบนเว็บไซต์ของเราได้เลยครับ

ยื่นกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 15 มกราคม 2569 อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญาภายใน 16 กุมภาพันธ์ 2569

⚠ เงื่อนไขอื่น ๆ เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด

⚠ รู้ก่อนกู้...กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว