กลยุทธ์ผ่อนบ้านให้หมดไว ด้วยสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ออมสิน ปี 2026

เพื่อน ๆ เชื่อกันไหมครับถ้าผมจะบอกว่าในยุคสมัยนี้เราไม่จำเป็นต้องผ่อนบ้านเป็นเวลา 20-30 ปีอีกต่อไป เพราะว่าเราทุกคนสามารถใช้ทางลัดที่ช่วยให้ผ่อนบ้านได้หมดเร็วขึ้น ที่มีทางเลือกอย่างการขอสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสิน สินเชื่อที่จะทำให้ชีวิตของเพื่อน ๆ ทุกคนที่กำลังผ่อนบ้านเปลี่ยนไปตลอดการ ที่ไม่ว่าเพื่อน ๆ จะประสบปัญหากับการผ่อนบ้านในรูปแบบไหนอยู่ การขอสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินตัวนี้จะเป็นตัวช่วยจบทุกปัญหา และไม่ทำให้เพื่อน ๆ ต้องกังวลถึงการผ่อนบ้านอีกต่อไป

โดยในบทความนี้ผมจะมาบอกกลยุทธ์ในการผ่อนบ้านให้หมดไวขึ้นด้วยขั้นตอนต่าง ๆ ที่ทุกคนสามารถนำไปปรับใช้ได้จริง และผ่อนบ้านได้หมดไวขึ้นแบบชัวร์ ๆ พร้อมกับการพาไปทำความรู้จักกับสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินอย่างละเอียดว่ามันคืออะไร ช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดไวขึ้นได้ยังไง และผมเชื่อว่าหลังอ่านบทความนี้จบแล้วเพื่อน ๆ จะต้องเห็นถึงความสำคัญขอฃสินเชื่อตัวนี้อย่างแน่นอนครับ 

สินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ออมสินคืออะไร และช่วยลดดอกเบี้ยได้ยังไง

สินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสิน คือหนึ่งในทางลัดที่ช่วยให้คนที่กำลังผ่อนบ้านสามารถผ่อนบ้านหมดได้เร็วขึ้น เพราะเป็นสินเชื่อที่จะเข้ามาช่วยลดดอกเบี้ยบ้านให้เบาขึ้น ด้วยการย้ายบ้านมาอยู่กับออมสิน โดยที่เราจะได้รับอัตราดอกเบี้ยถูกกว่าเดิมหลายเท่า พร้อมกับข้อเสนอและเงื่อนไขพิเศษอื่น ๆ เพิ่มเติมครับ หรือจะเรียกให้เข้าใจง่าย ๆ การทำธุรกรรมกับธนาคารรูปแบบนี้นั่นคือการรีไฟแนนซ์บ้านนั่นเอง

ซึ่งสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินก็ถือเป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้เพื่อน ๆ ผ่อนบ้านได้หมดเร็วขึ้น เพราะเขาคิดดอกเบี้ยเฉลี่ยแล้วต่ำกว่าแบงก์อื่น ๆ เป็นเท่าตัว ส่งผลให้เราผ่อนเข้าเงินต้นได้มากยิ่งขึ้น เสียดอกเบี้ยน้อยลง แต่การขอสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินเป็นเพียงส่วนหนึ่งในเคล็ดลับเท่านั้น ถ้าอยากผ่อนบ้านได้หมดเร็วยิ่งขึ้น ก็ต้องมีการทำตามกลยุทธ์ทั้ง 5 ที่ผมนำมาฝากในบทความนี้เสริมเข้าไปอย่างเคร่งครัด และสม่ำเสมอครับ

กลยุทธ์ที่ 1 : รีไฟแนนซ์ทุก 3 ปีด้วยสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ออมสิน

แน่นอนว่าการรีไฟแนนซ์บ้านเพียงครั้งเดียวไม่เพียงพออย่างแน่นอนครับ เพราะโปรโมชันดอกเบี้ยจากธนาคารส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3 ปีแรก หลังจากนั้นดอกเบี้ยจะลอยตัวสูงขึ้นทันที นั่นแปลว่าการรีไฟแนนซ์ทุกครั้งจะช่วยลดดอกเบี้ยได้หลักหลายพันต่อเดือนครับ รวมไปถึงการใช้โปรดอกเบี้ยเฉลี่ยทุก 3 ปีของสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสิน จะเป็นการเข้ามาช่วยลดภาระให้เพื่อน ๆ ที่กำลังผ่อนบ้านอยู่ได้เป็นอย่างดี ทั้งผ่อนสบายขึ้น รวดเร็วขึ้น และประหยัดยิ่งขึ้น ที่สำคัญยังเป็นการลดภาวะความเครียดที่เกิดขึ้นจากปัญหาทางการเงินในระหว่างการผ่อนบ้านได้เป็นอย่างดีครับ

กลยุทธ์ที่ 2 : โปะเงินต้นช่วงดอกเบี้ยต่ำของสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ออมสิน

ข้อดีสำคัญที่หลายคนห้ามมองข้ามสำหรับสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินนั่นคือโปรโมชันผ่อน 0% นาน 3 เดือนแรกครับ ซึ่งถือว่าเป็นช่วงนาทีทองที่สำคัญมาก ๆ เนื่องจากเราสามารถผ่อนเข้าเงินต้นได้เต็ม ๆ 100% โดยที่ไม่เสียดอกเบี้ยแม้แต่บาทเดียว ฉะนั้นหากใครที่มีกำลังทรัพย์มากเพียงพอ และวางแผนไว้ว่าต้องการโปะหนี้บ้าน ก็สามารถขอสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสิน พร้อมกับการโปะเพื่อปิดเงินต้นเพิ่มเข้าไปในช่วงผ่อน 0% 3 เดือนแรก บอกเลยครับว่าถือเป็นอีกกลยุทธ์ที่หลายคนเลือกใช้ และสามารถลดระยะเวลาในการผ่อนบ้านไปได้มากเลยทีเดียวครับ

กลยุทธ์ที่ 3 : เลือกผ่อนแบบลดต้นลดดอก หลังใช้สินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ออมสิน

หลังโปะบ้านครบ 3 เดือนจากการขอสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินไปเรียบร้อยแล้ว กลยุทธ์ต่อมาที่ผมอยากแนะนำเพื่อให้ผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นนั่นก็คือเลือกผ่อนแบบลดต้นลดดอกครับ ซึ่งจะต้องมีการคำนวณยอดจากเงินต้นที่เราชำระไปในทุก ๆ งวด ซึ่งถ้าหาดเราจ่ายเงินต้นได้มาก ดอกเบี้ยก็จะลดลงมากไปด้วยเช่นกัน

โดยสูตรคำนวณคือ

• นำเงินต้นคงเหลือ x อัตราดอกเบี้ยต่อปี / 365 หรือ 366 วัน x จำนวนวันในแต่ละงวด ยกตัวอย่างเช่น

สมมติเรามีหนี้ทั้งหมด 1,000,000 บาท ดอกเบี้ย 6% ต่อปี และผ่อนเดือนละ 9,000 บาท

งวดที่ 1

เงินต้นคงเหลือ 1,000,000 บาท

ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในเดือนนี้ 30 วัน = (1,200,000 บาท x 6% x 30) / 365 = 5,917.80 บาท

นำค่างวดมาลบกับจำนวนดอกเบี้ยที่ได้ = 9,000 บาท - 5,917.80 บาท = 3,082.2 บาท

เงินต้นคงเหลือ 1,200,000 บาท - 3,082.2 บาท = 1,196,917.8 บาท

งวดที่ 2

เงินต้นคงเหลือ 1,196,917.8 บาท

ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในเดือนนี้ 30 วัน = (1,196,917.8 บาท x 6% x 30) / 365 = 5,902.60 บาท

นำค่างวดมาลบกับจำนวนดอกเบี้ยที่ได้ = 9,000 บาท - 5,902.60 บาท = 3,097.4 บาท

เงินต้นคงเหลือ 1,196,917.8 บาท - 3,097.4 บาท = 1,193,820.4 บาท

จะเห็นได้ัชัดเจนเลยว่างวดที่ 2 ดอกเบี้ยมีการปรับลดลงครับจาก 3,082.2 บาท เหลือ 3,097.4 บาท รวมไปถึงผ่อนเงินต้นได้มากขึ้นจากเดิม 3,082.2 บาท ขึ้นมาเป็น 3,097.4 บาท ทั้งหมดนี้ยังอยู่ในงวดชำระที่เท่าเดิม แต่ผมขอแนะนำว่าวิธีนี้จะเหมาะสำหรับคนที่มีรายได้คงที่ครับ เพราะต้องใช้รายได้ในจำนวนเท่าเดิมทุก ๆ เดือนเพื่อผ่อนชำระ

กลยุทธ์ที่ 4 : ใช้สินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ออมสินเพื่อลดค่างวด แล้วนำส่วนต่างมาโปะเพิ่ม

ต่อเนื่องจากการผ่อนแบบลดต้นลดดอกเลยครับ นั่นก็คือนำส่วนต่างไปโปะหนี้บ้านเพิ่มเติม เพราะแน่นอนว่าการรีไฟแนนซ์บ้านด้วยการใช้สินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสิน ดอกเบี้ยจะถูกลงเป็นเท่าตัวครับ เช่น จากเดิมก่อนรีไฟแนนซ์บ้านเราอาจจะต้องผ่อนชำระหนี้บ้านอยู่ที่ 20,000 บาท แต่หลังจากขอสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์แล้วยอดผ่อนชำระเหลือ 16,000 บาท และจะเหลือส่วนต่างอยู่ 4,000 บาท ซึ่งเราสามารถนำเงินที่เหลือมาตัดเงินต้นได้ทุก ๆ เดือนครับ เป็นวิธีที่จะช่วยให้หนี้หมดเร็วขึ้นได้หลายปีเลยทีเดียว

กลยุทธ์ที่ 5 : วางแผน DSR ให้ดี ก่อนสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ออมสิน

อีกหนึ่งเรื่องที่สำคัญ และควรวางแผนตั้งแต่ก่อนเริ่มขอสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสิน นั่นคือการรักษาค่า DSR หรือยอดหนี้ต่อรายได้ให้ต่ำกว่า 40%-50% นั่นหมายถึงว่ายิ่งเรามีภาระหนี้น้อย ค่า DSR ก็จะต่ำลง ผลที่ตามมาก็คือเราจะมีรายได้ที่ชัดเจนขึ้น มีโอกาสได้รับอนุมัติวงเงินจากสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินง่ายขึ้น รวมไปถึงมีโอกาสได้ดอกเบี้ยที่ถูกลงกว่าเดิมด้วยครับ จากการที่เรามีค่า DSR ต่ำ ซึ่งแสดงถึงความสามารถในการชำระหนี้ที่สูง ทำให้ทางธนาคารให้ความไว้วางใจต่อผู้กู้นั่นเองครับ

ทำไมการใช้สินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ออมสินผ่าน Refinn ถึงช่วยให้หนี้หมดไวขึ้นจริง

นอกจากกลยุทธ์ที่ผมกล่าวมาทั้ง 5 ข้อ ยังมีอีกหนึ่งสิ่งที่เพื่อน ๆ ต้องให้ความสำคัญตั้งแต่เริ่มต้นครับ นั่นก็คือการเลือกช่องทางสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสิน ผ่าน Refinn ครับ เพราะว่าเราเป็นสถาบันการเงินที่เป็นพาร์ทเนอร์ร่วมกับทางธนาคารออมสินโดยตรง นั่นหมายถึงเรามีทีมงานช่วยเจรจาต่อรองให้เพื่อน ๆ ได้โปรโมชันดอกเบี้ยใหม่ที่คุ้มค่าที่สุดได้

รวมไปถึงการตรวจเอกสารให้ครบถ้วน ไม่ต้องยื่นหลายครั้งให้เสียเวลา และเรายังมีระบบหลังบ้านที่เพื่อน ๆ สามารถเทียบโปรโมชันได้ทุกธนาคารในเวลาไม่กี่นาที ให้เพื่อน ๆ มั่นใจว่าสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินเหมาะสมกับเราจริงหรือไม่ ซึ่งสำหรับใครที่สนใจสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินตัวนี้ ก็สามารถเข้ามาสมัครได้เลยที่เว็บไซต์ Refinn ของเราครับ

สรุป

จากกลยุทธ์ทั้ง 5 ข้อเพื่อการผ่อนบ้านที่หมดไวขึ้น ผมเชื่อว่าคงไม่ใช่ทุกคนครับที่สามารถทำตามกลยุทธ์ได้ครบทั้งหมดแบบ 100% อาจจะด้วยปัจจัยทางรายได้ที่ไม่เอื้อต่อการโปะหนี้บ้าน หรือการมีหนี้หลายก้อนที่ส่งผลต่อค่า DSR ที่สูงขึ้น แต่เพียงเพื่อน ๆ ลองทำตามกลยุทธ์สัก 3 ใน 5 ข้อ ก็ถือว่าช่วยได้มากแล้วครับ อย่างการรีไฟแนนซ์บ้านทุก 3 ปี ผ่อนชำระแบบลดต้นลดดอก การลดค่า DSR ให้ต่ำลงก่อนสมัครสินเชื่อ หรือแม้แต่การเข้ามาสมัครสินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ ออมสินผ่าน Refinn ครับ ซึ่งถ้าหากใครสนใจ และต้องการปรึกษาเพิ่มเติมก็สามารถเข้ามาเช็กสิทธิ์ฟรีผ่านเว็บไซต์ Refinn ก่อนตัดสินใจได้ที่เว็บไซต์ของเราครับ

ยื่นกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ - 15 มกราคม 2569 อนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญาภายใน 16 กุมภาพันธ์ 2569

⚠ เงื่อนไขอื่น ๆ เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด

⚠ รู้ก่อนกู้...กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว