ขั้นตอนในการนำบ้านไปแลกเงิน

เมื่อพูดถึงการเอาบ้านเข้าธนาคารเพื่อกู้เงินออกมา หลายคนคงมองว่าเป็นเรื่องยุ่งยาก เพราะดูเหมือนจะมีขั้นตอนเยอะไปหมด วันนี้เรามาจะอธิบายให้เห็นภาพง่ายๆกัน

เรื่องที่ต้องรู้ก่อนขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน

วันนี้แทบจะทุกธนาคาร มีสินเชื่อบ้านแลกเงินทั้งนั้น แต่ดอกเบี้ยแต่ละแห่งไม่เท่ากันนะครับ บางธนาคารดอกเบี้ย 5.5% ต่อปี บางธนาคารดอกเบี้ย 12.0% ต่อปี

สมมติคุณกู้ 3,000,000 บาท
- ถ้าเลือกได้ถูกที่ ดอกเบี้ย 5.5% ต่อปี คุณจะผ่อนแค่ เดือนละ 22,000 บาท
- ถ้าเลือกผิดที่ ดอกเบี้ย 12.0% ต่อปี คุณจะผ่อนเดือนละ 35,000 บาท

ดังนั้น ก่อนจะขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน เราควรเปรียบเทียบให้แน่ใจก่อน ว่าธนาคารไหนดอกเบี้ยถูกที่สุดครับ (ปกติแล้วแต่ละธนาคารจะเปลี่ยนโปรโมชั่นเรื่อยๆ แข่งกันไปมาทุกเดือน) อยากขอแนะนำให้คุณมาลองเปรียบเทียบดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแลกเงินที่ถูกที่สุด ได้ที่ www.refinn.com/บ้านแลกเงิน ฟรี ไม่มีค่าบริการใดๆ ครับ

ค้นหาโปรโมชั่นบ้านแลกเงิน ฟรี

ขั้นตอนในการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินมีอะไรบ้าง

1. ยื่นเอกสารให้ธนาคารพิจารณา

การขอสินเชื่อทุกประเภทกับธนาคารนั้น มีขั้นตอนคล้ายๆกัน คือเตรียมเอกสารเพื่อยื่นให้ธนาคารพิจารณา โดยสินเชื่อบ้านแลกเงิน มีรายการเอกสารคร่าวๆดังนี้
  1. สำเนาบัตรประชาชน
  2. สำเนาทะเบียนบ้าน
  3. สำเนาบัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน ของคู่สมรส (ถ้ามี)
  4. เอกสารแสดงรายได้
  5. รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง
  6. หนังสือแสดงความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ (เช่น โฉนดที่ดิน / โฉนดห้องชุด)
ตามรายการเอกสารที่ได้บอกไปเมื่อสักครู่ครับ แต่บางธนาคารอาจขอเอกสารเพิ่มเติมเพื่อประกอบการพิจารณาเป็นกรณีไปครับ

2. ประเมินราคาหลักประกัน

หลังจากธนาคารพิจารณาและอนุมัติเบื้องต้นแล้ว ก็จะส่งทีมมาประเมินราคาหลักประกัน (ว่าบ้าน/คอนโด ของเรามีมูลค่าประมาณเท่าไหร่) เพื่อนำไปคำนวณวงเงินให้สินเชื่อ

3. ธนาคารอนุมัติ พร้อมแจ้งวงเงินและอัตราดอกเบี้ย

ในขั้นตอนนี้ เราจะต้องเลือกว่าจะรับวงเงินนี้หรือไม่ (เพราะบางกรณีธนาคารอนุมัติวงเงินให้น้อยกว่าที่ต้องการ)

4. เซ็นสัญญากับธนาคาร + สัญญาจำนอง

ถ้าเราเลือกรับวงเงินในขั้นตอนที่ 3 ธนาคารก็จะนัดวันทำสัญญา และไปจดจำนองที่กรมที่ดิน

ทั้งหมดนี้ก็คือ ขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน ซึ่งจะเห็นว่าการขอสินเชื่อที่ดูเหมือนจะยุ่งยาก เมื่อแบ่งเป็น 4 ข้อแล้วจะพบว่าไม่ได้ซับซ้อนอะไร จะมีเรื่องยากอย่างเดียวก็คือการหาว่าธนาคารไหนให้สินเชื่อบ้านแลกเงินด้วยอัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่บ้าง และที่ไหนดีที่สุด

จะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านแลกเงินธนาคารไหนดีที่สุด?

ถ้าเป็นเมื่อก่อนเราก็คงต้องเดินไปสอบถามตามธนาคารต่างๆด้วยตัวเอง แล้วเอามาคำนวณกันตาแฉะเลยทีเดียว วันนี้ผมก็อยากจะแนะนำให้ใช้เครื่องทุ่นแรง อย่างเว็บไซต์เปรียบเทียบสินเชื่อบ้านแลกเงิน ที่ให้บริการฟรี อย่าง www.refinn.com/บ้านแลกเงิน ซึ่งมีข้อมูลจากธนาคารกว่า 15 ธนาคารในประเทศไทย

ค้นหาโปรโมชั่นบ้านแลกเงิน ฟรี

เกี่ยวกับผู้เขียน

author-photo
พงศธร ธนบดีภัทร
CEO & Co-Founder ของ www.refinn.com เว็บไซต์รีไฟแนนซ์บ้านออนไลน์ ที่ช่วยคนไทยรีไฟแนนซ์ไปแล้วกว่าพันล้านบาท