4 เรื่องต้องคิด ก่อนซื้อบ้านมือสองในทำเลที่ไม่รู้จัก | Refinn

ในช่วงที่ผ่านมานอกจากราคาคอนโดมือใหม่ที่แห่กันลดราคาแล้ว กระเแสของการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองอย่าง บ้านมือสอง คอนโดมือสอง ก็มีให้เห็นกันมากขึ้น ซึ่งมันก็มาจากหลายปัจจัยเลยครับ

บ้านมือสองน่าสนใจอย่างไร

ก่อนที่เราจะไปดูว่าเวลาจะเลือกบ้านมือสองเราต้องคิด ต้องตัดสินใจอะไรบ้าง เรามาทำความเข้าใจกันก่อนว่า บ้านมือสองน่าสนใจอย่างไร เมื่อเที่ยบกับอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่ง

1. ทำเลที่ตั้ง

ขยายเขตพื้นที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ส่วนหนึ่งก็จะขยายจากกลางเมืองออกไปรอบนอก คอนโดในส่วนนี้ก็จะถูกสร้าง และมีการซื้อขายกันมาก่อน หากเราอยากได้คอนโดมือหนึ่ง เราเองก็ต้องขยับไปโซนรอบนอกไปอีก หรือหากจะซื้อคอนโดมือหนึ่งในโซนด้านในก็จะมีราคาที่สูงมาก เนื่องจากว่าพื้นที่โซนในเมืองก็เป็นย่างธุรกิจ การค้าต่าง ๆ เป็นพื้นที่ ๆ มีความต้องการสูง ดังนั้นการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง คอนโดมือสอง บ้านมือสอง ก็อาจจะได้ราคาที่ถูกลงกว่ามือหนึ่งครับ

2. ขนาดที่อยู่อาศัย

ถ้าเราสังเกตดี ๆ ที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดสร้างใหม่สมัยนี้ห้องยิ่งเล็กลงเรื่อย ๆ สัก 10 ปีที่แล้วห้องหนึ่งห้องนอนที่ผมเคยเห็นนี้ก็จะประมาณ 35, 40, 47 ตรม. ขึ้นไปเลยครับ พอมาสัก 5 ปีที่แล้วตอนที่ผมซื้อคอนโด 1 ห้องนอนก็จะประมาณ 30 ตรม. แล้วดูตอนนี้สิครับ คอนโด ปี พ.ศ. 2564 นี้ เริ่มกันที่ 22 ตรม. เลย ดังนั้น หากคุณต้องการขนาดห้องที่ใหญ่การดูคอนโดมือสองไว้ด้วยก็น่าสนใจครับ

3. ราคา

แน่นอนว่าที่อยู่อาศัยมือ 2 เวลาเราซื้อต่อมาก็อาจจะได้ราคาที่แพงกว่าที่เจ้าของซื้อมา เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ก็มีการขยับตัวสูงขึ้น แต่ถ้าเทียบกันแล้วก็ไม่น่าจะขยับตัวสูงกว่าคอนโดมือหนึ่งในพื้นที่เดียวกันครับ เพราะถ้าราคาเท่ากันคนส่วนใหญ่ก็จะมีความเอนเอียงไปทางคอนโดมือหนึ่งก่อนแน่นอน ปัจจัยอื่น ๆ ค่อยคิดตามมา ดังนั้นการซื้อบ้าน คอนโดมือ 2 ก็จะช่วยให้คุณได้ห้องในราคาที่ถูกกว่าครับ

(เช็กโปรโมชั่นสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านมือสองจากธนาคารชั้นนำ : www.refinn.com/บ้านมือสอง)

การซื้อบ้านมือสองกับ 4 เรื่องที่ต้องคิด

ทีนี้พอเราจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโดแล้วเราก็คงจะเลือกในโซนที่เราอยากได้ ซึ่งเราเองก็ต้องย้ายจากทำเลเดิมไปสู่ทำเลใหม่ ซึ่งบางครั้งบางทีก็อาจจะจำเป็นต้องย้ายไปไกลจากเดิมจนเราต้องศึกษาสิ่งรอบตัวใหม่หมด ซึ่งการย้ายทำเลใหม่ไปในที่ที่ไม่รู้จักนี้เราต้องเตรียมรับมือกับอะไรบ้าง ไปชมกันเลย

1. วางแผนการเดินทางใหม่หมด

เมื่อต้องย้ายทำเล สิ่งแรกที่ต้องดูคือ เรื่องของแผนการเดินทาง เพราะมันส่งผลกระทบมากที่สุด เนื่องจากเราต้องวางแผนการเดินทางใหม่ทั้งหมด ลองพิจารณาดูก่อนว่าตัวเราเองนั้นใช้การเดินทางแบบไหนเป็นหลัก บางคนขับรถ บางคนใช้รถสาธารณะ ความต้องการก็อาจจะต่างกันแล้ว รวมถึงเราก็ควรที่จะศึกษาเส้นทางไม่ว่าเป็นการเดินทางเข้าเมือง เดินทางไปทำงาน เดินทางไปซื้อของ เดินทางไปส่งลูก ซึ่งถ้าทำเลที่เราย้ายไปมันไกลจากเดิม เราอาจจะต้องศึกษาเส้นทางเพื่อเผื่อเวลาในการเดินทางมากขึ้น ต้องรู้ว่ามีรถประจำทางอะไรผ่านบ้าง ทั้งรถเมล์ รถตู้ วินมอเตอร์ไซค์ รวมถึงรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินด้วย

เสริมให้อีกนิด อาจจะดูผังเมืองในอนาคตเพิ่มเติมด้วยครับว่า ในอนาคตจะมีการขยายอะไรออกมาเพิ่มเติมไหม เช่น จะมีรถไฟฟ้าขยายมาในส่วนนี้ไหม หรือมีส่วนต่อขยายอื่น ๆ มาในอนาคตใกล้ นี้หรือไม่ ซึ่งแน่นอน การขยายออกมาก็เป็นสิ่งที่ดี แต่ก็จะช่วงระยะเวลาในการก่อสร้างซึ่งก็อาจสร้างความหงุดหงิด ความเหนื่อย ให้กับเราเวลาเดินทางช่วงระยะเวลาหนึ่งเลย หากรู้ก่อนเราจะได้วางแผนการใช้ชีวิตการเดินทางได้ถูกด้วยครับ

2. ค่าครองชีพที่เปลี่ยนไปจากเดิม

ค่าครองชีพเป็นสิ่งที่ไม่ได้ผกผันไปตามทำเลนะครับ เพราะต่อให้เราย้ายไปอยู่ในทำเลที่ดี แต่ถ้าพื้นที่นั้นมีค่าครองชีพที่ถูก อาหารการกินไม่ได้แพงอะไร เราก็จะเสียน้อยลงกว่าเดิม แต่ถ้าเป็นในตัวเมืองล่ะก็ บอกเลยว่าค่าครองชีพสูงลิ่วแน่นอน ซึ่งตรงนี้ ก็ให้ศึกษาดูด้วยนะครับว่า การที่เราย้ายไปในทำเลที่มีค่าครองชีพที่สูงขึ้นเนี่ย เรารับไหวกับการใช้ชีวิตในจุดนั้นรึเปล่า มันช่วยประหยัดเงินค่าเดินทางให้กับเราได้ก็จริง แต่อาจต้องมาเจอค่าอาหาร ค่าใช้ชีวิตที่แพงขึ้นกว่ากัน หักลบกันแล้วมันคุ้มค่าไหม อันนี้ก็ลองคิดกันอีกทีนะครับ

3. ไม่คุ้นเคยกับอะไรเลย

บ้านที่เราอยู่มาสิบปี กับบ้านที่เราเพิ่งย้ายไปอยู่ได้วันเดียว เรื่องของทางหนีทีไล่ หรือความคุ้นเคยกับสภาพแวดล้อมเหล่านั้นก็จะแตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งบางคนอาจจะเคยชินกับการมี 7-11 อยู่หน้าบ้าน แต่ถ้าเปลี่ยนทำเลมาดันไม่มี 7-11 แบบนี้ก็อาจจะรู้สึกแปลกๆ แต่การย้ายทำเลไปซื้อบ้านมือสองที่อื่นๆ ก็ไม่ใช่เรื่องแย่เสมอไปนะครับ เพราะถ้าเราเลือกแล้วว่าทำเลนี้ดีจริง มันคุ้มค่ากับการแลกมาด้วย 7-11 หน้าบ้านแค่อย่างเดียว แต่ช่วยให้ชีวิตเราดีขึ้นทุกด้านเลย แบบนี้ก็ถือว่าคุ้มค่าน่าลงทุน

4. เช็กพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม

อันนี้แม้อาจจะไม่เจอบ่อย หรือเป็นปัญหาใหญ่ แต่เราดู ๆ ไว้ก่อนก็ดีครับ บางพื้นที่ฝนตกหนักๆ น้ำก็ท่วม ซึ่งเราก็จะเห็นได้ตามข่าว แม้ว่าอาจจะระบายออกได้ในไม่กี่ ชม. แต่มันก็มีผลต่อการใช้ชีวิต และบ้านของเราอยู่บ้างครับ รู้ไว้ก่อนได้รับมือถูก

ทีนี้ ถ้าลองได้สำรวจทำเลดีๆ แล้วคิดวิเคราะห์ถึงความเหมือน ความต่าง ระหว่างทำเลเก่าและทำเลใหม่ที่เรากำลังจะตัดสินใจซื้อ ลิสต์มันออกมาเป็นข้อๆ เพื่อเปรียบเทียบกันดู ก็จะช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นแล้วครับว่า เราจะลงเอยกับบ้านมือสองในทำเลที่ต่างไปหรือไม่

ถ้าพร้อมที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดมือสองแล้ว อย่าลืมกู้สินเชื่อบ้านมือสองกับธนาคารที่ดอกเบี้ยถูกที่สุด เพราะจะทำให้เราผ่อนถูกกว่ากันเดือนละหลายพันบาทเลย โดยเราสามารถค้นหาได้ที่ www.refinn.com/บ้านมือสอง ซึ่งรวมรวมโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านมือสองจากธนาคารชั้นนำมาไว้ในที่เดียว ฟรี ไม่มีค่าบริการครับ