รวมสิ่งที่ต้องรู้สำหรับการกู้ต่อเติมบ้าน ต้องทำอย่างไรบ้าง

เมื่อครอบครัวขยาย บ้านที่พักอาศัยก็ต้องมีการขยับขยาย แต่การจะต่อเติมบ้านนั้นจำเป็นที่จะต้องใช้เงินค่อนข้างสูง ดังนั้นถ้าจะขอสินเชื่อกับทางธนาคาร จะขอสินเชื่อแบบไหนดีล่ะ และต้องขอยังไงมีวิธีการขอสินเชื่ออย่างไรบ้าง แล้วถ้าบ้านยังผ่อนไม่หมดล่ะจะขอกู้เงินเพิ่มได้หรือไม่ วันนี้เรามาไขข้อข้องใจกัน

เคสที่พบบ่อยของคนที่ต้องการกู้ต่อเติมบ้าน

เคสหลักๆที่พบบ่อยเมื่อเวลาต้องการที่จะกู้ต่อเติมบ้านจะแบ่งออกเป็น 2 ข้อ หลักๆ ดังนี้

1.อยากกู้ต่อเติมบ้าน แต่บ้านยังมีภาระผ่อน

บ้านก็ต้องผ่อน แต่ก็อยากต่อเติมบ้าน เป็นปัญหาที่หลายๆ คนกังวลและมีคำถามว่าจะทำอย่างไรดี ถ้ามีภาระอยู่แล้วแต่อยากกู้ต่อเติมบ้าน เพราะมันจะเป็นภาระขึ้นไปอีก กลัวผ่อนไม่ไหวจัง แล้วแบบนี้ควรจะทำยังไงดีนะ

ถ้าหากต้องการจะขอสินเชื่อต่อเติมบ้าน แต่ยังมีภาระผ่อนอยู่ เราแนะนำให้เป็นธนาคารที่เราได้ขอสินเชื่อไว้ตั้งแต่แรก เพราะจะทำให้ทางธนาคารนั้นอนุมัติได้เร็วมากขึ้น ซึ่งทางธนาคารนั้นก็จะประเมินตามแปลนก่อสร้าง และอัตราดอกเบี้ยก็อาจจะใกล้เคียงกับสินเชื่อบ้าน

หลักๆ แล้วทางธนาคารต้องการทราบแปลนก่อสร้าง หรือการต่อเติมโดยประมาณ เพื่อกำหนดวงเงินในการขอเงินกู้ แต่หากเป็นการต่อเติมเพียงเล็กน้อยที่ไม่จำเป็นต้องออกแบบแปลน ก็สามารถที่จะขอสินเชื่อแบบชำระหนี้กับธนาคารได้โดยตรง  

2.บ้านไม่มีภาระผ่อนแล้ว

หากเราไม่มีภาระผ่อนบ้านแล้ว ก็ยิ่งทำให้การยื่นขอกู้สินเชื่อต่อเติมบ้านง่าย เพราะเราสามารถนำบ้านมาเป็นหลักประกันให้กับทางธนาคารได้ และทางธนาคารจะมาประเมินราคาบ้านและงบประมาณในการต่อเติมมาเป็นวงเงินให้ชัดเจน 

นอกจากบ้านที่ไม่มีภาระผ่อนแล้ว สามารถสินเชื่ออเนกประสงค์หรือสินเชื่อบุคคล แต่ก็จะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าสินเชื่อบ้าน

สินเชื่อกู้ต่อเติมบ้านมีอะไรบ้าง เลือกแบบไหนดี

สินเชื่อกู้ต่อเติมบ้านนั้น มีแบบไหนบ้างที่น่าสนใจ แล้วสินเชื่อประเภทไหนบ้างที่สามารถทำให้เราได้เงินเพื่อมาต่อเติมบ้าน เรามาดูกันครับว่ามีสินเชื่อแบบไหนบ้าง แล้วเราจะเลือกแบบไหนดี

1.สินเชื่อบ้านแลกเงิน

สินเชื่อบ้านแลกเงิน คือ เป็นประเภทสัญญาเงินกู้แบบมีหลักทรัพย์ค้ำประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น หากเรามีบ้าน วันหนึ่งต้องการที่จะต่อเติมบ้าน แต่เงินสดในมือนั้นมีไม่เพียงพอ  ก็นำที่อยู่อาศัยของเราไปขอสินเชื่อเพื่อให้ได้เงินสดมาใช้ในการต่อเติม ซ่อมแซมหรือการปรับปรุงบ้าน ดังนั้นสินเชื่อบ้านแลกเงินนั้นเป็นทางเลือกที่ดีมากๆ  เพราะการขอสินเชื่อบ้านแลกเงินนั้นมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่ออื่นๆ และระยะเวลาในการผ่อนชำระยาวนานทำให้ภาระในการผ่อนชำระคืนต่อเดือนเบาลง แต่ถ้าหากไม่อยากที่จะผ่อนนานก็สามารถเลือกระยะเวลากู้ชำระสั้นได้ตั้งแต่  12  เดือน หรือเลือกที่จะโปะเพื่อปิดหนี้ก่อนกำหนดได้ครับ

2.สินเชื่อรถแลกเงิน

สินเชื่อรถแลกเงิน จะเป็นสัญญาเงินกู้โดยที่นำรถยนต์ รถกระบะ รถมอไซต์มาเป็นหลักค้ำประกันสินเชื่อ เพื่อนำเงินสดออกมาใช้ในการต่อเติมบ้าน ซึ่งจะเหมาะมากๆ กับผู้ที่มียานพาหนะที่ไม่มีภาระผ่อนแล้ว ดังนั้นวงเงินที่จะได้รับนั้นก็จะขึ้นอยู่กับสภาพของรถยนต์ อายุการใช้งาน รวมถึงการประเมินอื่นๆ และสินเชื่อประเภทนี้อนุมัติค่อนข้างง่าย เพราะว่าเรามีรถเป็นหลักค้ำประกัน

3.สินเชื่อส่วนบุคคล

สินเชื่อส่วนบุคคล จะเป็นรูปแบบการกู้เงินที่ผู้กู้นำเงินไปใช้จ่ายอย่างอิสระได้เลย เช่น กู้ใช้ในชีวิตประจำวัน กู้ต่อเติมบ้านปรับปรุงบ้าน เป็นต้น ซึ่งเหมาะกับผู้ที่มีเหตุจำเป็นที่ต้องการใช้เงินก้อน ซึ่งดอกเบี้ยจะคิดตามระยะเวลาที่ตกลง และจะผ่อนชำระคืนรายเดือนตามที่ตกลง ดังนั้นถ้าสมัครสินเชื่อส่วนบุคคลผ่าน Refinn ก็จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่า และคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก

4.สินเชื่อบัตรกดเงินสด

หากใครที่กำลังต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจอย่างมาก เพราะทางผู้กู้สามารถยื่นกับธนาคารเพื่อขอวงเงินกู้เพิ่มขึ้นจากการของสินเชื่อบ้าน เพื่อนำไปต่อเติมบ้าน ปรับปรุงบ้าน ซ่อมแซมบ้านเพิ่มเติมได้

5.สินเชื่อบ้าน

สินเชื่อบ้าน เป็นสินเชื่อที่ครอบคลุมทุกค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบ้าน ดังนั้นจึงจะเหมาะกับผู้ที่ต้องการกู้มาเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย หรือจะกู้เพื่อต่อเติมบ้าน ตกแต่งบ้าน ซ่อมแซมบ้านได้ 

คำแนะนำ เทคนิคในสำหรับคนอยากกู้ต่อเติมบ้าน

เนื่องจากมีสิ่งที่เราควรจะต้องรู้ก่อนเพื่อประกอบการตัดสินใจ รวมไปถึงการเลือกธนาคารที่จะยื่นกู้ ทั้งเรื่องของโปรโมชั่น อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาในการผ่อนชำระ เพื่อให้ตรงกับความต้องการและสถานการณ์ทางการเงินของแต่ละคนมากที่สุด เราจะมาให้คำแนะนำก่อนที่จะกู้ต่อเติมบ้านให้ทุกคนรู้เพื่อประกอบการตัดสินใจกัน 

1.เลือกสินเชื่อที่มีวัตถุประสงค์เพื่อต่อเติมบ้าน

เนื่องจากสินเชื่อที่มีวัตถุประสงค์ในการต่อเติมบ้านนั้น ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการต่อเติม การซ่อมแซมบ้าน หรือต้องการซื้อเฟอร์นิเจอร์ ก็จะเป็นสินเชื่อที่ค่อนข้างตอบโจทย์สำหรับผู้ที่ต้องการต่อเติมบ้านอย่างมาก เพราะสินเชื่อเหล่านี้จะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ และระยะเวลาในการผ่อนชำระนานเหมือนกับเงื่อนไขของสินเชื่อบ้าน

2.ไม่ควรจะเลือกสินเชื่อแบบวงเงินกู้เกินงบบัญชี

เพราะการต่อเติมบ้านหรือการซ่อมแซมบ้าน หลายๆ คนก็จะมีความคิดว่าไม่ได้ใช้เงินมากเท่าไร ก็เลยจะเลือกการขอสินเชื่อแบบอเนกประสงค์หรือสินเชื่อส่วนบุคคล เพราะเป็นสินเชื่อที่ของ่าย รวดเร็วและสะดวกมากกว่า แต่สินเชื่อประเภทนี้ไม่ออกแบบมาเพื่อการต่อเติมบ้านโดยตรง เพราะสินเชื่อประเภทดังกล่าวจะเหมาะกับการนำเงินไปหมนุในธุรกิจมากกว่า เนื่องจากจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าการกู้เงินในวัตถุประสงค์เพื่อต่อเติมบ้าน

ขั้นตอนในการขอกู้ต่อเติมบ้าน

มาทำความรู้จักกับขั้นตอนยื่นกู้สินเชื่อต่อเติมบ้าน จะมีอะไรบ้างมาดูกัน

• สำรวจสิ่งที่จะต่อเติม ซ่อมแซม หรือปรับเปลี่ยน ผู้กู้ควรจะต้องทำรายการที่จะซ่อมแซม ตกแต่ง หรือปรับเปลี่ยนให้ครบถ้วน เพื่อทำให้ผู้กู้สามารถประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้นได้ และยังทำเรื่องกู้เงินต่อเติมบ้านตามค่าใช้จ่ายที่ได้ประเมินไว้ และทำเรื่องเพียงครั้งเดียว เพื่อให้ง่ายต่อการดำเนินการของทางธนาคาร
• หาสินเชื่อบ้าน หากต้องการที่จะต่อเติมบ้านนั้น ก็ควรที่จะหาสินเชื่อที่กู้เงินต่อเติมบ้านโดยตรง หรือถ้าบ้านกำลังผ่อนอยู่กับธนาคาร ก็สามารถขอกู้เพิ่มจากธนาคารเดิมได้ แต่ถ้าหากไม่มีภาระผ่อนแล้ว ก็จะต้องหาข้อมูลว่าธนาคารแห่งไหน ให้วงเงิน อัตราดอกเบี้ยเท่าไร รวมไปถึงการบริการของแต่ละธนาคารเช่นกัน
• เขียนแปลนและขอใบอนุญาตก่อสร้าง การขอยื่นกู้เงินต่อเติมบ้าน ก็เหมือนกับการขอยื่นกู้สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งจะต้องมีแปลนหรือพิมพ์เขียวเพื่อนำมาขอใบอนุญาตก่อสร้าง
• ว่าจ้างช่างหรือผู้รับเหมา ทางธนาคารจะจ่ายเงินให้เป็นงวดเหมือนการส้รางบ้าน ดังนั้นผู้กู้จำเป็นที่จะต้องทำสัญญาจ้างกับช่างหรือผู้รับเหมา

เอกสารที่ต้องใช้ขอกู้ต่อเติมบ้าน

เอกสารที่จะต้องใช้ขอกู้เพื่อต่อเติมบ้านที่ควรรู้ โดยทั่วไปเจ้าหน้าที่ของแต่ละธนาคารจะมีใบรายการว่าต้องการเอกสารอะไรบ้าง เราจะต้องเตรียมให้พร้อม จะทำให้การดำเนินการของทางธนาคารรวดเร็วมากขึ้น

เอกสารยืนยันตัวตน ได้แก่ 

• สำเนาบัตรประชาชน หรือ สำเนาข้าราชการ
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาทะเบียนสมรส หรือ ใบหย่า (ถ้ามี)
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)

เอกสารเกี่ยวกับรายได้ ได้แก่

• สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 - 12 เดือน หรือ หลักฐานทางการเงินอื่น ๆ 
• หน้าสมุดบัญชีธนาคาร ผู้ที่ทำธุรกิจหรือผู้ที่มีอาชีพอิสระ
• หลักฐานการเสียภาษี
• สำเนาทะเบียนการค้า  หรือ ทะเบียนบริษัท หรือ ห้างหุ้นส่วน
• รูปถ่ายกิจการ
• สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
• บัญชีเงินฝาก หรือ Statement

สำหรับ เอกสารหลักประกัน ที่ต้องใช้ ได้แก่ 

• สำเนาโฉนดที่ดิน
• แผนที่ทำเล
• สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดินฉบับกรมที่ดิน
• แบบก่อสร้างและรายการวัสดุ
• สัญญาว่าจ้างปลูกสร้าง
• สำเนาสัญญาว่าจะซื้อขาย
• ใบอนุญาตก่อสร้าง

ขอสินเชื่อเพื่อกู้ต่อเติมบ้าน ธนาคารไหนดี

การขอสินเชื่อเพื่อกู้ต่อเติมบ้าน สิ่งหนึ่งที่ทุก ๆ คนมักจะต้องทำคือหาข้อมูลของแต่ละธนาคาร ว่ามีอัตราดอกเบี้ย วงเงินสินเชื่อ และมีเงื่อนไขของสินเชื่อตรงกับความต้องการเรามากที่สุด ดังนั้นเราจะมาดูกันว่า ธนาคารไหนบ้านที่มีสินเชื่อกู้เพื่อต่อเติมบ้านกันครับ



ธนาคารทหารไทย (TTB) 

สินเชื่อบ้านแลกเงิน จะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ ซึ่งจะเหมาะกับผู้ที่มีบ้านหรือคอนโดที่จะไม่มีภาระผ่อน หรือกำลังผ่อนอยู่ก็ทำได้ ที่ต้องการเงินสดเพื่อซ่อแซมบ้าน ต่อเติมบ้าน หรือใช้จ่ายอื่น ๆ ซึ่งให้วงเงินสูงสุด 10 ล้านบาท และระยะเวลาผ่อนยาวนานสูงสุด 30 ปี

สินเชื่อบ้านแลกเงินนั้นมีหลายประเภท ได้แก่

• ผู้ที่มีที่พักอาศัยปลอดภาระแล้ว 
• ผู้ที่ผ่อนชำระที่พักอาศัยอยู่
• ผู้ที่เคยขอสินเชื่อย้่นของทางธนาคาร
• ผู้ที่้ต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านแลกเงิน

สิทธิประโยชน์อื่นๆ 

• ฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
• ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์
• ฟรีค่าจดจำนอง

คุณสมบัติของผู้สมัคร

• อายุ 20 - 60 ปี
• พนักงานประจำ เงินเดือน 15,000 บาทขึ้นไป ทำงานที่แห่งเดิมอย่างน้อย 4 เดือนขึ้นไป
• ธุรกิจส่วนตัวรายได้ 50,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ดำเนินธุรกิจในประเทศไทยอย่างน้อย 2 ปี (นับตั้งแต่วันจดทะเบียนกิจการ)

ธนาคารกรุงศรี

สินเชื่อกรุงศรีโฮมฟอร์แคช เป็นสินเชื่อที่กู้มาเพื่อใช้จ่ายอเนกประสงค์ ซึ่งจะจำใช้ที่อยู่อาศัยปลอดภาระมาเป็นหลักค้ำประกัน ซึ่งทางธนาคารจะอนุมัติวงเงินสูงสุด 10 ล้านบาท (วงเงินกู้ไม่เกิน 85% ของราคาประเมิน) และมีอระยะเวลาผ่อนชำระคืนยาวนาน 30 ปี

สิทธิประโยชน์อื่นๆ 

• ฟรีค่าธรรมเนียมสำรวจและการประเมินหลักประกัน
• ดอกเบี้ยต่ำนาน 3 ปี

คุณสมบัติของผู้สมัคร

• อายุ 20 - 65 ปี
• พนักงานประจำ เงินเดือนของผู้กู็หลัก 15,000 บาทขึ้นไป และรายได้รวมกับผู้กู้ทุกคน อย่างน้อย 30,000 บาทต่อเดือน พนักงานประจำจะต้องมีอายุงาน 2 ปีขึ้นไป
• ธุรกิจส่วนตัวรายได้ 15,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ดำเนินธุรกิจมาแล้วอย่างน้อย 2 ปี 

ธนาคารไทยพาณิชย์

สินเชื่อบ้านคือเงิน (My Home My Cash) เป็นสินเชื่อเปลี่ยนบ้านเป็นเงิน ซึ่งให้วงเงินสินเชื่อสูงสุด 20 ล้านบาท ผ่อนยาวนานกว่า 30 ปี และเป็นสินเชื่อที่รู้ผลอนุมัติภายใน 1 วัน ซึ่งไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน

สิทธิประโยชน์อื่น ๆ 

• ฟรีค่าประเมินหลักประกัน
• ฟรีค่าจดจำนอง

คุณสมบัติของผู้สมัคร

• อายุ 20 - 65 ปี 
• สัญชาติไทย

ธนาคารกสิกรไทย

สินเชื่อบ้านช่วยได้ เป็นสินเชื่อที่ใช้หลักประกันจากที่อยู่อาศัยมาค้ำ หรือที่ดินเปล่าไม่เกิน 10 ไร่ (กรณีที่ดินเปล่านั้นจะเฉพาะผู้ที่ดีรายได้ประจำเท่านั้น) ให้วงเงินกู้สูงสุด 90% ของราคาประเมินที่อยู่อาศัยหรือ 50% ของราคาประเมินที่ดิน

คุณสมบัติของผู้สมัคร

• อายุ 20 -  70 ปี 
• สัญชาติไทย
• พนักงานประจำ มีรายได้ตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป และอายุงานไม่น้อยกว่า 6 เดือน
• ธุรกิจส่วนตัว มีรายได้ตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป และประกอบธุรกิจมาแล้วอย่างน้อย 1 ปี
• อาชีพอิสระ มีรายได้ตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป และประกอบอาชีพนั้นมาแล้วอย่างน้อย 1 ปี

ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย

สินเชื่อบ้านแลกเงินหรือสินเชื่ออเนกประสงค์มอร์เกจพาวเวอร์ สำหรับผู้ที่มีโฉนด และ ให้วงเงินสูงสุด 20 ล้านบาท และดอกเบีัยต่ำ เฉลี่ย 5.44% เพื่อให้นำเงินไปซ่อมแซมหรือต่อเติมบ้านตามต้องการได้ 

คุณสมบัติของผู้สมัคร

• อายุ 21 -  62 ปี 
• สัญชาติไทย
• พนักงานประจำ มีรายได้ตั้งแต่ 30,000 บาทขึ้นไป และอายุงานไม่น้อยกว่า 6 เดือน
• ธุรกิจส่วนตัว มีรายได้ตั้งแต่ 30,000 บาทขึ้นไป และประกอบธุรกิจมาแล้วอย่างน้อย 1 ปี

ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ทางธนาคารอาคารสงเคราะห์เปิดสินเชื่อให้กับผู้ที่มีรายได้น้อยได้เข้าถึงการขอสินเชื่อบ้านได้มากขึ้น ซึ่งรวมไปด้วยดอกเบี้ยบ้าน และการผ่อนชำระรายเดือนในราคาต่ำกว่าทางธนาคารอื่น ๆ ซึ่งให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 3 ล้านบาท 

สินเชื่อบ้านแลกเงินนั้นมีหลายประเภท ได้แก่

• โครงการบ้าน ธอส. เพื่อสานสุข ปี 2566
• สินเชื่อบ้านอยู่เย็น เป็นสุข ธอส.
• โครงการบ้าน ธอส. เพื่อสารรัก ปี 2566
• โครงการบ้าน ธอส. เพื่อคุณ​ ปี 2566
• สินเชื่อบ้าน Happy Life

สรุปเกี่ยวกับการกู้ต่อเติมบ้าน

ทั้งหมดที่กล่าวมา การต่อเติมบ้าน ซ่อมแซมบ้านให้ดีขึ้นนั้นจำเป็นต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก ดังนั้นทั้งคำแนะนำในการกู้ต่อเติมบ้าน หรือแม้แต่ขั้นตอนการขอสินเชื่อต่อเติมบ้านต่างก็เป็นแนวทางที่ทำตามได้ไม่ยาก หรือหากบ้านยังมีภาระผ่อน ก็สามารถขอรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อให้ได้วงเงินกู้เพิ่มขึ้น เพื่อมาใช้ในการต่อเติมบ้านได้เช่นกัน หรือจะเลือกเป็นอย่างอื่นก้ได้อย่างเช่น รีไฟแนนซ์บัตรเครดิต แล้วแต่ความสะดวกเลยครับ