เปรียบเทียบบ้านมือ 1 VS มือ 2 เจาะลึกจุดเด่นและดอกเบี้ย

Key Takeaways

การเลือกระหว่าง บ้านมือ 1 VS มือ 2 ขึ้นอยู่กับงบประมาณ ทำเล และเป้าหมายการอยู่อาศัย โดยบ้านมือ 1 มีจุดเด่นที่สภาพใหม่ โครงสร้างทันสมัย พร้อมแคมเปญดอกเบี้ยพิเศษและวงเงินกู้สูงถึง 100% ของราคาประเมิน ส่วนบ้านมือ 2 โดดเด่นเรื่องทำเลศักยภาพใจกลางเมือง ราคาต่อพื้นที่ถูกกว่า และสามารถเห็นสภาพแวดล้อมจริงได้ทันที แต่วงเงินอนุมัติสินเชื่อมักจะอยู่ที่ 80-90% และอาจมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าเล็กน้อย การตัดสินใจซื้อจึงควรพิจารณาความพร้อมด้านเงินออมสำหรับเงินดาวน์ การรีโนเวท และความสะดวกในการเดินทางเป็นหลัก

การตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง ถือเป็นก้าวสำคัญและเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ในชีวิต คำถามยอดฮิตที่มักจะผุดขึ้นมาในหัวของคนอยากมีบ้านเป็นอันดับแรก ๆ เลยก็คือ จะซื้อบ้านมือ 1 VS มือ 2 แบบไหนดีกว่ากัน? บางคนก็บอกว่าบ้านใหม่ดีกว่าเพราะไม่ต้องซ่อมจุกจิก ในขณะที่หลายคนก็มองว่าบ้านมือสองได้ทำเลที่ดีกว่าในราคาที่เอื้อมถึงง่ายกว่า

หากคุณกำลังลังเลและสงสัยว่าบ้านมือ 1 กับ มือ 2 ต่างกันอย่างไร บทความนี้ Refinn จะพามาเจาะลึกและเปรียบเทียบบ้านมือ 1 กับ มือ 2 กันแบบหมัดต่อหมัด ทั้งในเรื่องของทำเล ราคา สภาพแวดล้อม ไปจนถึงเรื่องสำคัญอย่างดอกเบี้ยบ้านมือ 1 กับ มือ 2 ว่ามีความแตกต่างกันมากน้อยแค่ไหน เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจให้คุณได้บ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และคุ้มค่ากับเงินทุกบาทที่จ่ายไปมากที่สุด

บ้านมือ 1 กับ มือ 2 ต่างกันอย่างไร ? เข้าใจจุดเด่นก่อนตัดสินใจ

ก่อนจะลงรายละเอียดเรื่องงบประมาณ การทำความเข้าใจจุดเด่นพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองประเภทจะช่วยให้มองเห็นภาพรวมและจำกัดตัวเลือกให้แคบลงได้ตามความต้องการ 

จุดเด่นของบ้านมือ 1 (New Home)

• สภาพใหม่ 100% : ได้บ้านสภาพใหม่ โครงสร้างแข็งแรง นวัตกรรมก่อสร้างและดีไซน์ทันสมัย ไม่ต้องกังวลเรื่องการซ่อมแซมใหญ่ในช่วงแรก
• ส่วนกลางและนิติมืออาชีพ : มีสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่ใหม่เอี่ยม และมีนิติบุคคลดูแลจัดระเบียบสังคมหมู่บ้านอย่างเป็นระบบตั้งแต่เริ่มต้น
• สิทธิประโยชน์และโปรโมชัน : มักมีของแถมจากโครงการ เช่น ฟรีเครื่องปรับอากาศ ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ หรือส่วนลดเงินสดพิเศษ

จุดเด่นของบ้านมือ 2 (Second-hand Home)

• ทำเลศักยภาพสูง : มักตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนที่เจริญแล้ว ใจกลางเมือง หรือทำเลที่ไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้นได้อีกแล้ว
• ความคุ้มค่าด้านพื้นที่ : ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าบ้านมือ 1 ในทำเลใกล้เคียงกัน ทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยหรือขนาดที่ดินที่กว้างขวางกว่า
• เห็นสภาพจริงก่อนซื้อ : ได้ตรวจสอบตัวบ้าน สภาพแวดล้อม สังคมเพื่อนบ้าน และการจราจรในพื้นที่จริงก่อนตัดสินใจจ่ายเงิน

เปรียบเทียบบ้านมือ 1 กับ มือ 2 ซื้อแบบไหนคุ้มค่าและตอบโจทย์กว่ากัน ?

การเลือกซื้อบ้านต้องพิจารณาปัจจัยรอบด้านเพื่อป้องกันปัญหาเงินตึงมือในอนาคต สามารถเปรียบเทียบความแตกต่างหลัก ๆ ได้ดังนี้

เจาะลึกเรื่องสินเชื่อ : ดอกเบี้ยบ้านมือ 1 กับ มือ 2 ต่างกันไหม ?

เรื่องสินเชื่อ ถือเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่มีผลต่องบประมาณในระยะยาว ธนาคารมีเกณฑ์การประเมินความเสี่ยงระหว่างการให้สินเชื่อบ้านใหม่และบ้านมือสองที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน

วงเงินกู้ที่ได้รับอนุมัติ (LTV) 

สถาบันการเงินมักปล่อยวงเงินกู้สำหรับบ้านมือ 1 สูงถึง 95% - 100% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน เนื่องจากประเมินมูลค่าได้ง่ายและสภาพใหม่ ในขณะที่บ้านมือ 2 ธนาคารมักจะปล่อยวงเงินกู้ประมาณ 80% - 90% ของราคาประเมิน ซึ่งบางครั้งราคาประเมินอาจต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง ทำให้ผู้ซื้อบ้านมือสองต้องเตรียมเงินสดส่วนต่างสำหรับดาวน์บ้านมากกว่า

อัตราดอกเบี้ยและโปรโมชันสินเชื่อ 

ธนาคารมักจัดทำแคมเปญร่วมกับผู้พัฒนาโครงการบ้านมือ 1 ทำให้ผู้กู้ได้รับอัตราดอกเบี้ยอัตราพิเศษที่ต่ำกว่าในช่วง 3 ปีแรก สำหรับบ้านมือ 2 อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอาจสูงกว่าบ้านมือ 1 เล็กน้อยประมาณ 0.25% - 0.50% ต่อปี และมักใช้โปรโมชันสินเชื่อเคหะทั่วไปตามประกาศปกติของธนาคาร

เลือกบ้านที่ใช่ ในเงื่อนไขที่พร้อมที่สุด

เมื่อนำมาพิจารณาอย่างถี่ถ้วนระหว่าง บ้านมือ 1 VS มือ 2 จะเห็นได้ว่าไม่มีแบบไหนที่ดีที่สุดสำหรับทุกคน มีเพียงบ้านที่เหมาะสมกับเงื่อนไขทางการเงิน ไลฟ์สไตล์ และความต้องการเฉพาะบุคคล หากชื่นชอบความใหม่ นวัตกรรมทันสมัย และไม่ต้องกังวลเรื่องงานซ่อมแซม บ้านมือ 1 คือคำตอบ แต่หากเน้นทำเลสะดวกใจกลางเมือง ได้พื้นที่กว้างขวางในราคาที่คุ้มค่า บ้านมือ 2 ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่ง

สำหรับผู้ที่ตัดสินใจแล้วว่า ทำเลศักยภาพของบ้านมือสองคือสิ่งที่ตอบโจทย์ชีวิตมากที่สุด ขั้นตอนสำคัญถัดไปคือการเตรียมตัวเรื่องสินเชื่อให้พร้อม แม้หลายคนจะกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยหรือวงเงินอนุมัติ แต่ Refinn ช่วยให้เรื่องนี้ง่ายขึ้น โดยสามารถเข้ามาเปรียบเทียบโปรโมชันสินเชื่อบ้านมือสองจากหลากหลายธนาคารชั้นนำได้ฟรี เพื่อค้นหาอัตราดอกเบี้ยที่คุ้มค่า ยื่นกู้ง่าย อนุมัติไว พร้อมมีทีมงานผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำปรึกษาตลอดทุกขั้นตอน

สอบถามเพิ่มเติมได้ที่

• LINE OA: @Refinn
• โทร: 02-079-5119

ข้อมูลอ้างอิง

• ดอกเบี้ยบ้านมือ 1 ถูกกว่าดอกเบี้ยบ้านมือ 2 จริงหรือไม่?. สืบค้นเมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2569 จาก https://www.peaceandliving.co.th/news/uncategorized/home-loan-rate-first-hand-vs-second-hand
• New Home vs. Second-hand Home: Which One Best Fits Your Lifestyle and Offers the Most Value for Your Money?. สืบค้นเมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2569 จาก https://www.auctions.co.th/en/blogs/new-vs-second-hand-home

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบ้านมือ 1 VS มือ 2 (FAQs)

Q: ซื้อบ้านมือสองต้องเตรียมเงินสดสำรองส่วนต่างประมาณเท่าไร ?

A: โดยทั่วไปควรเตรียมเงินสดสำรองไว้ประมาณ 15% - 20% ของราคาซื้อขาย โดยแบ่งเป็นส่วนต่างวงเงินกู้ที่ธนาคารอนุมัติไม่เต็ม ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี ณ กรมที่ดิน รวมถึงงบประมาณสำหรับการปรับปรุงหรือซ่อมแซมบ้าน

Q: หากต้องการกู้ซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท สามารถขอกู้สินเชื่อต่อเติมร่วมด้วยได้หรือไม่ ?

A: สามารถทำได้ สถาบันการเงินหลายแห่งมีบริการสินเชื่อเพื่อการตกแต่งหรือต่อเติมบ้าน (Top-up Loan) ควบคู่กับสินเชื่อเพื่ออยู่อาศัย โดยธนาคารจะพิจารณาจากราคาประเมินของหลักประกันและรายได้สุทธิของผู้กู้ประกอบกัน

Q: ในกรณีซื้อบ้านมือ 1 จากโครงการ สามารถต่อรองราคาหรือขอของแถมอะไรเพิ่มได้บ้าง ?

A: ผู้ซื้อสามารถต่อรองส่วนลดเงินสด ของแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า ฟรีค่าธรรมเนียมวันโอน หรือฟรีค่าส่วนกลาง 1-3 ปีแรก โดยเฉพาะช่วงท้ายไตรมาสหรือช่วงที่โครงการต้องการปิดเฟสการขาย

Q: การประเมินราคาบ้านมือสองของธนาคาร ใช้เกณฑ์อะไรในการคำนวณวงเงินกู้ ?

A: ธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ประเมินเข้าตรวจสอบสภาพบ้านจริง อายุการใช้งาน วัสดุที่ใช้ ทำเลที่ตั้ง ความสะดวกในการเดินทาง และนำไปเปรียบเทียบกับราคาซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียงในพื้นที่เดียวกันเพื่อสรุปราคาประเมินกลาง