สิ่งที่ต้องระวังให้ดีก่อน รีไฟแนนซ์บ้าน
สำหรับคนมีบ้านพอระยะเวลาใกล้ถึง 3 ปี หรือตามสัญญาเบื้องต้นของดอกเบี้ยคงที่ที่ได้ทำเอาไว้กับสถาบันการเงินจะเริ่มมีความคิดว่าอยากทำการ รีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อจะได้มีดอกเบี้ยถูกลง มีเงินเหลือไว้ใช้จ่ายอย่างอื่นต่อ รวมถึงอาจต้องการเงินก้อนเพื่อนำไปทำอะไรสักอย่าง แต่ไม่ใช่ว่าคิด Home Refinance ก็ทำได้เลยเนื่องจากหากไม่ได้คิดทบทวนให้ดีอาจกลายเป็นเรื่องไม่คุ้มค่าและเสียเวลาโดยใช่เหตุเอาได้ง่าย ๆ ครับ ดังนั้นสิ่งที่จะแนะนำต่อจากนี้คือหากใครต้องการคิด Refinance อยากให้ลองพิจารณาสิ่งเหล่านี้เพื่อระวังตนเองก่อนตัดสินใจ
- ดอกเบี้ยของสถาบันการเงินใหม่ถูกกว่าจริงหรือไม่ – คำว่าถูกกว่าในที่นี้ไม่ใช่แค่เรื่องตัวเลขที่ลดลงมากกว่าอย่างเดียว แต่อย่าลืมว่าเวลาเราจะทำการ Refinance สักทีมันต้องมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เยอะมากนะครับ ดังนั้นหากลองคำนวณดูสมมุติว่าดอกเบี้ยของสถาบันการเงินแห่งใหม่ถูกกว่าแค่ 1-2% แบบนี้อย่าไปเสียเวลาทำเลยดีกว่าเพราะแทบไมได้อะไรกลับมาเป็นชิ้นเป็นอันแถมยังเสียเวลาในการเดินเรื่องอีกต่างหาก
- กรณีอยากรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนดต้องดูค่าปรับด้วย – หลายคนมองว่าตอนนี้อยากได้เงินก้อนเพื่อไว้ใช้ประโยชน์อะไรบางอย่างก็เลยคิดจะรีไฟแนนซ์บ้านก่อนกำหนด ซึ่งจริง ๆ มันก็ทำได้นะครับเพียงแต่ส่วนใหญ่แล้วสถาบันการเงินเหล่านี้จะมีค่าปรับที่ผู้กู้จำเป็นต้องจ่ายด้วย ซึ่งลองเปรียบเทียบดูว่าค่าปรับดังกล่าวมันคุ้มกับที่เราจะตัดสินใจเอาเงินก้อนมาทำประโยชน์หรือไม่
- หากเงินต้นน้อยแล้วอาจไม่คุ้มค่า – เรื่องนี้ต้องระวังให้ดีครับเพราะกรณีที่บ้านของเราเหลือระยะเวลาผ่อนอีกไม่เกิน 5 ปี ส่วนใหญ่แล้วมันจะไม่ค่อยคุ้มค่าเท่าไหร่เพราะต้องมีการเสียค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เยอะมาก แถมดอกเบี้ยที่ปรับลดลงมาพอคำนวณจริง ๆ ยังไม่คุ้มกับค่าใช้จ่ายที่เสียไปเลยด้วยซ้ำ
- เรื่องดอกเบี้ยลอยตัว – ต้องบอกว่าดอกเบี้ยลอยตัวของแต่ละสถาบันการเงินต่างกัน ดังนั้นหากต้องการมองระยะยาวทำนองว่าหากเลือกสถาบันการเงินใหม่แล้วไม่อยากเปลี่ยนบ่อย ๆ เพราะเสียเวลา เสียค่าใช้จ่ายก็ต้องระวังเรื่องของดอกเบี้ยลอยตัวด้วย เพราะตอน Refinance ไปใหม่ ๆ ดอกเบี้ยงคงที่อาจถูกแต่พอถึงระยะเวลาดอกเบี้ยลอยตัวแพงหูฉี่เราก็ต้องมานั่งหาสถาบันการเงินเพื่อ Refinance ใหม่อีกรอบ
การระมัดระวังเกี่ยวกับการทำ รีไฟแนนซ์บ้าน คือเรื่องดีเพราะจะทำให้คุณตัดสินใจได้อย่างถูกต้องและแม่นยำ ส่วนใครที่เกรงว่าจะไม่ได้รับสิ่งที่คุ้มค่าที่สุดของเข้ามาคุยกับ www.refinn.com รับรองว่าทุกคนจะได้รับข้อมูลที่ดีที่สุดกลับไปพิจารณาอย่างแน่นอน และที่สำคัญ Refinn ไม่คิดค่าบริการ
